房子是你名下所有的，物业费是一定要交的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。\n

根据规定是有效的，但只对协议双方有效，至于集资建房组织方是否认同，这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。在此，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的。

《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。解除二手房购买合同应该有一定的原因，这个原因必须符合国家的规定。

在支付定金、签协议之前，务必做到以下几点：（1）核实房主的身份近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。（2）核实产权共有情况购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。（3）核实房屋是否有纠纷购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，（抵押是银行抵押还是个人债务抵押）否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。（4）核实房屋是否正在出租我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。（5）搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。（6）核对面积有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（7）学区房事宜对于购买房屋是为孩子上学的买家，一定要咨询好学区名额是否被占用。

购房协议是购房合同的一种体现，它是买卖双方在自愿、平等、协商为一致的基础上进行买卖商品房而签订的协议，一般都是一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房协议怎么写，主要是下面的写法：\n经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。\n一、乙方所认购房屋的基本情况\n乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）x号楼x单元x房，标准层建筑面积大约为x平方米；阁楼面积约为x平方米；储藏室（大、小）为x号，建筑面积约为x平方米 。\n二、计价方式与价款\n1、乙方所认购房屋标准层的单价为x元\/平方米，总房价约为x元。\n2、乙方所认购的阁楼价格为x元\/平方米，阁楼总价款约为x元。\n3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元\/平方米，储藏室总价款约为x元。\n4、房款约总合计为x元，（大写x佰x拾x万x仟x佰x拾 x元整）\n5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。\n6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。\n三、 付款方式：\n买方愿意采取下列第 种方式付款：\n（一）一次性付款；\n（二）分期付款；\n（三）向银行借款方式付款。\n签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币x佰x拾x万x仟 佰（小写x元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。\n签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。\n面积差异处理\n如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。\n四、 逾期付款违约责任\n1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。\n2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。\n如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。\n五、 交付期限：\n甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。\n六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。\n七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。\n八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。\n九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。\n出售方（签章）：xxx 认购方（签章）：xxx\n法定代表人：xxx 法定代表人：xxx\n委托代理人（签章）：xxx 委托代理人（签章）：xxx\nx年x月x日x年x月x日\n签于x年x月x日

签订买房合同需要注意：1、合同要正规。大家要签订的买卖合同需要是正规合同，可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。2、产权人到场签字。大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。3、确保基本信息真实有效。大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

编辑错误，需要更改为甲方

首先：确认好房主身份很多人买房都是听信一面之词，甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道，所以对于要买房的第一件事，特别是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免二房东卖房跑路，或者是买房骗子。其次：核对好房本信息对于买房的人来说，最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的，或者这个项目是否是合理的，如果是房本是假的，交了定金就可能泡汤了，而对于房产证的真假和产权瑕疵，都是可以通过产权核验来验证。而对于新房的，一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质，是否是处于可以正常合法销售的房子。第三：核对好房屋的产权问题对于房屋买卖的要求，必须是房子的产权上写得所有的人，都同意卖房了才行，如果有一个人不同意了，不过那你交了再多的定金也白搭。第四：检查好产权是否有瑕疵所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷，这一点可以去房管局或者法院信息网上查询，不要等到定金付完了，才发现买的房子是查封房，或者别法院冻结了，那么最后多半钱是会泡汤了。第五：仔细核对房屋面积很多人对于房子的面积没有概念，所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。最后：就是细节上的落实很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。1)、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位2)、如果包含车位必须注明车位号3)、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。

你好，如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。希望能帮到你。

买房交定金的注意事项:其实定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。 在一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 在买房交易的时候，交定金只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　2.明确成交价格和税费责任 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。　3.明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4.明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。　5.过户时间要明确 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。　　6.物业交割要清楚 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

带上你的身份证到你按揭的银行，直接找给你办贷款的客户经理就可以了，银行都有备案资料的。

一、买房签合同要注意：\n1、首先看开发商是否具备五证\n&ldquo五证&rdquo即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。\n2、使用规范的合同文本\n许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。\n3、查验有关证明文件\n买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。\n4、买期房要注意建筑面积的约定\n在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。\n5、买期房要约定条件和时限\n所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。\n6、签约时要注意房屋质量问题\n购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。\n7、签约时明确物业管理事项\n合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。\n8、注意合同文本中补充协议的内容\n购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。\n9、注意约定违约责任\n这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

关键看说明怎么写了。假设房子是登记在你们夫妻俩的名下的，登记份额为各占50%，这样写这个说明不会影响你们的份额分配，但是可能会被视作夫妻共同债务。如果房子是登记在男方一人名下，这个首付所占的份额会被认为是你老公一个人所有的。你可以考虑推敲一下说明中的用语，比如不要用出资买房，而用借款买房。老人家辛苦攒的钱，万一你们俩分了希望不至于血本无归，我觉得这个想法一定程度上可以理解。

无房产证房屋买卖协议根据《人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 身份证号码：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp乙方：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 身份证号码：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp一、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币（&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp )，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp）与共有权（&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp）身份证并提供复印件各壹份。五、由甲乙双方协商同意于（&nbsp &nbsp）年（&nbsp ）月（&nbsp &nbsp）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp账号尾号：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp ）转账（&nbsp &nbsp）元整（大写：&nbsp &nbsp &nbsp元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。六、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。七、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。八、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。九、本合同按照《人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。十一、本“房屋买卖协议书”一直有效。十二、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。甲&nbsp 方：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp乙&nbsp 方：&nbsp（摁手印）&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp（摁手印）身份证号：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp身份证号：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp&nbsp联系电话：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp联系电话：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp地址：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp地址：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp日期：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp日期：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室（建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号st1002105420）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写100XX元。三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485），空调两台（型号：0152468549），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985），饮水机（型号：1084759264），音响两台（型号：258695），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：xxx 电话：xxx年xxx月xxx日乙方（买方）：（印）身份证号：

期房签合同注意事项有：一、审查开发商是否有预售证许可证购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。三、关于房屋买卖合同文本一定要标准一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前有地方（比如西安）实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。四、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。五、签订合同时要注意其中的权利和义务注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。七、签订合同时较好有行家陪同在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

一、授权委托书公证机构收费管理标准：委托书公证费10元二、公证费的收费标准1，出生，生存，死亡，身份，经历，国籍，授权委托书，婚姻状况，亲属关系证明，或没有受到任何刑事处罚，收费10元2，证明属实密封，防复制，删节，与原来的翻译线，合规，5元的证书原件3，证明了投标，拍卖，彩票，充电100至1504、证明遗嘱、遗赠、证明知识产权、证明查无档案进行记载，收费10元5、证明企业法人资格、收养、财产不可分割、证明自己产品通过抽样方法检测，收费10～30元6、证明担保书、证明责任公司管理章程、资信调查情况等有关法律文书，收费50～200元7、证明中国商标注册，收费50元8.证明劳动保险，养老金，子女补助金，每人收取5元；9，证明遗赠扶养协议，收取10~50元；4，证明本人的遗赠扶养协议..10证明了劳动合同，收费5元11、证明中国经济管理合同、企业进行承包、经营合同：（一）标的物总额不足十万元的，收费10~50元；（2）1000多万小于500,000，电荷100（3）50万元通过以上企业不满100万元的，收费300元（四）100万元以上200万元以下的，收费600元；（5）2亿元小于300万元，千元费（6）300万元通过以上企业不满400万元的，收费2000元（七）超过400万元的，收费3000元。12，证明了股票，房屋出售，销售，转让土地使用权，按面值的股票价格或收费的千分之三，但比最低收费10元以下13，财产继承的证明，赠送：接受益人收金额企业总数进行收费（一）费用不足1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）超过10000元，按2％的手续费。

要注意全面,付款,时间,过户,违约,合同价,还有其他的事情签合同一项一项的认真看。

合同是有效的，但开发商违规，如果有约定这方面的违约条款你可以主张相关的赔偿。