很多人买房都是听信一面之词,甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道,所以对于要买房的第一件事,特别是对于二手房,就是需要“验明正身”,明确卖方就是产权人,避免二房东卖房跑路,或者是买房骗子。
其次:核对好房本信息
对于买房的人来说,最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的,房本是不是真的,或者这个项目是否是合理的,如果是房本是假的,交了定金就可能泡汤了,而对于房产证的真假和产权瑕疵,都是可以通过产权核验来验证。
而对于新房的,一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质,是否是处于可以正常合法销售的房子。
第三:核对好房屋的产权问题
对于房屋买卖的要求,必须是房子的产权上写得所有的人,都同意卖房了才行,如果有一个人不同意了,不过那你交了再多的定金也白搭。
第四:检查好产权是否有瑕疵
所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷,这一点可以去房管局或者法院信息网上查询,不要等到定金付完了,才发现买的房子是查封房,或者别法院冻结了,那么最后多半钱是会泡汤了。
第五:仔细核对房屋面积
很多人对于房子的面积没有概念,所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。
最后:就是细节上的落实
很多人买房,就是因为最后在一些细节上没有注意,吃了暗亏。所以对于一些细节上的,包括有无车位、周围的学校、有没有户口等,都要一一落实。
1)、所谈的交易价,是单独的房子的价格还是包含车位;2)、如果包含车位必须注明车位号;
3)、如果教育地产,请务必注明是不是属于某学校划片,入学名额有没有被使用。
交定金前一定要注意以下这些事项:
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售(预售)许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”,才能证明这个房子是合法出售的,所以购房者在交定金前一定要审查“五证”,且一定要看原件,因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的,因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量,所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同,提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时,一定要注意认购协议里的内容,如果对合同条款有疑问,一定要详细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了定金后,再后悔。
另外,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止与开发商签订“霸王条款”。
4、区分定金与订金
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
5、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度,最好直接去施工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到可疑之处,要马上进行核实。在此之前,万万不可草率交付定金。
希望能帮到你。
在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下5点:
(1)核实房本:
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
(2)确认房主:
购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。
(3)核实产权:
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。
(4)检查产权瑕疵:
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
(5)核对面积:
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!)