请问无房产证房屋买卖协议怎么拟?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-01-30

请问无房产证房屋买卖协议怎么拟?

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  • 小Q博士2019-01-30 15:35:36

    无房产证房屋买卖协议

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款:

    甲方:                      身份证号码:                     

    乙方:                      身份证号码:                       

    一、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。

    二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币(          ),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等费用,甲方不得再以任何形式追加。

    三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件,出示本人(       )与共有权(       )身份证并提供复印件各壹份。

    五、由甲乙双方协商同意于(   )年(  )月(   )日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名:       账号尾号:          )转账(   )元整(大写:     元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。

    六、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产拥有人署名虽为甲方,但实际归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。

    七、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

    八、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。

    九、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律效力。

    十、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

    十一、本“房屋买卖协议书”一直有效。

    十二、本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。

    甲  方:                       乙  方: 

    (摁手印)                       (摁手印)

    身份证号:                       身份证号:                                

    联系电话:                       联系电话:           

    地址:                           地址:               

    日期:                           日期:               


  • 热心网友2019-01-30 15:33:00

    合同范本:

    卖方:_______________________________(以下简称甲方)

    买方:_______________________________(以下简称乙方)

    一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

    1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

    房 屋 座 落

    幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

    2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。

    二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

    乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

    三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

    四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

    五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

    六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

    七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

    八、双方约定的其它事项:_____________________________________

    甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________

    代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

    签订日期:___________年____月____日


  • 热心网友2019-01-30 15:32:40

    无房产证的二手房买卖合同

    合同条款

    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的:

    一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

    二、标的

    同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

    三、价款

    [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

    四、履行期限、地点、方式

    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任

    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

    六、解决争议的方式

    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

    七、合同生效条款

    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款

    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

    九、合同的变更与转让

    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

    十、附件

    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。


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