您好，没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。　　 预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理： 1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。 2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。 希望能帮到您。

您好，房子解封后就可以进行正常过户，不存在任何的风险，不过在购买房屋之前，也应当了解清楚房屋的基本状况，如果处于封存的状态是无法进行交易的，而目前购买二手房的人群也比较多，所以一定要了解房屋是否有相关的证件，同时也要看房东手续是否齐全。　　房屋解封的意思就是指房产因法定查封期限届满，或者是已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出解封的决定并且进行执行。 想要解封房产，通常有4个方法： 1、原告申请解除，法院同意决定并且执行。 2、提供相应的担保，也就是同等数额的现金交付给法院，从而解封房产。 3、原告撤销诉讼案件，审理完毕。 4、在经过法院审判之后，驳回原告的起诉或者是诉讼请求，此时对于被告的房产进行解封。 希望能帮到您。

您好，很高兴为您解答中加名园二期小区相关问题。 中加名园二期各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在中加名园二期也已开盘，真的想买房，可以到龙岗龙岗布吉荣华路看看。 中加名园二期由品牌地产开发，也是深圳市粤宝实业发展有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在龙岗龙岗布吉荣华路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外中加名园二期内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。 了解美庐锦园商铺的具体在售房源，请拨打Q房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。 美庐锦园商铺现在均价约为开发商是深圳市天蔚实业有限公司，位于南山石洲中路与石洲北路交汇处。美庐锦园商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答龙都花园商铺小区相关问题。 了解龙都花园商铺的具体在售房源，请拨打Q房网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。 龙都花园商铺现在均价约为开发商是位于南山南山西丽龙珠二路。龙都花园商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答国皇大厦商铺小区相关问题。 国皇大厦商铺现在均价约为开发商是位于福田福田南区彩田南路海滨广场。国皇大厦商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 国皇大厦商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对国皇大厦商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理国皇大厦商铺房地产权证，国皇大厦商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，国皇大厦商铺房子还是不属于买房者所有。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，期房可以卖的，对于仍处于销售状态的房屋，可以直接到售楼处，根据自己所喜欢的房屋类型签订买卖契约之后，进行预售登记完成房屋销售的合同签订。契约一般为一式4份，购房者和开发商各自一份，同时需要到房管局进行网签。购买期房的首要条件是要观察开发商是否拥有五证，只有五证齐全的房屋才可以办理产权证。　　 购买期房的过程当中，尤其是在已经签订完房屋销售合同，要到当地的土地管理局进行办理备案，同时需要缴纳相应的税费，如果在此期间需要进行转卖，可以和转让人在契约书上签订相关的条款，持有关证件在市场处转让手续，并且会在登记的10日之内通知卖方。当期房建造完成后，会由开发商通知购房者收房缴纳相应的物业费，以及住房维修基金，可以入住新房屋。希望能帮到您。

您好，新购买的二手房，并没有一定要求多长时间才可以进行二次出售，只要卖方具备出售房屋的资格，拥有房屋的产权证，找到合适的买方来进行交易，缴纳相关的房产交易税费，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市规定有所不同，因此还需要根据当地政策来综合看待。　　 二手房买卖流程主要分为以下5个步骤： 1、卖方进行信息的发布，购房者进行看房。 2、卖方提供房屋的相关证件，购房者缴纳一定的定金，双方签订买卖合同，并且对于房屋的坐落位置、交付时间以及付款方式等多个信息进行明确。 3、房屋买卖合同签订完毕之后，可以向房管局提出产权过户申请，如果买方并不是全款进行支付，那么还需要向卖方一起向银行申请贷款，并且对于房屋进行贷款额度的评估，待房管局房屋过户完毕之后，会将首付款及尾款打入卖方的账户中。 4、房管局审查完毕之后，会通知双方办理产权过户手续。 5、完成过户手续之后，等待房管局通知领取新的房产证。 希望能帮到您。

您好，卖房时需要注意以下4点： 1、应当核查清楚自身房产证的信息，是否正确明确房屋的产权，如果没有房产证，房屋不得交易。 2、应当熟悉为受托人的基本状况，慎重办理全权委托公证。 3、不要着急将房屋的钥匙放在中介，以免出现纠纷。 4、明确购房合同的细节。　　 卖房的流程一共分为6个步骤： 1、出售的房子可以委托亲戚朋友，也可以委托给专业的中介公司，通常中介公司会在相应的网站上为业主发布免费的出售信息，使房屋可以在较短的时间内以合理的价格进行出售，同时中介公司还可以协助业主办理比较繁琐的过户手续。 2、选择中介卖房，那么就需要对于房屋进行房源登记，需要提供身份证以及产权证明，并且签订《房屋代理销售合同》以及《房屋出售信息表》，在填写的过程中不要夸大优点，也不要回避明显的缺点。 3、看房接待。 4、签订购房合同的时候应当看清每一项条款，对于不太清楚的细节应当及时提出。 5、办理产权过户手续。 6、收回余款、结清税费以及物业费等相关费用，交付房屋。 希望能帮到您。

商铺是不可以住人的，存在安排隐患，住宅的话你可以考虑红山片区水榭春天，仅地铁 和深圳北站

您好，没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。　　 预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理： 1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。 2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。 希望能帮到您。

您好，很高兴为您解答阁林网苑商铺小区相关问题。 阁林网苑商铺位于福田燕南路与振兴路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。 阁林网苑商铺现在均价约为开发商是国土资源部机关服务局，位于福田燕南路与振兴路交汇处。阁林网苑商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答佳兆业水岸新都二期商铺小区相关问题。 佳兆业水岸新都二期商铺是暂无资料住宅底商/社区商铺，位于龙岗龙岗新城路北与坪西路西交汇处，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打Q房网电话免费咨询。 佳兆业水岸新都二期商铺现在均价约为开发商是佳兆业地产（深圳）有限公司，位于龙岗龙岗新城路北与坪西路西交汇处。佳兆业水岸新都二期商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，还未交付的房屋可以进行售卖，现在许多开发商所售卖的房屋都属于期房，也就是还没有建成的房屋。购房者在购买此类房屋时，需要明确开发商是否具备正规的销售资质也就是我们常说的五证是否齐全，所购买的房屋需要在5证齐全的情况之下才能在交房之后办理房屋产权证。如果所购买的是还没有交房的二手房，在与卖房人签订好相应的协议之后，凭借着身份证产权证以及签订的买卖合同和过户确权审批表，到房管部门进行网签之后，再办理相关的过户手续。对于一些只交了首付款还没有进行房管局备案的房屋，可以直接在开发商办理合同转让与开发商做好相应的协商之后，重新签订购房合同。在签订合同时要写明成交的价格，还有交易的时间，因为房屋还没有交付，所以也需要明确交付的时间以及相应的违约责任。希望能帮到您。

您好，抵押的房子是可以进行买卖的，不过需要处理好两个层面上的问题： 1、将产权抵押变回自身的产权房，也就是先去相关部门进行解押，这期间需要通过提前还贷款的方式将欠款结清。其实这一方面也是将购房者与银行之间的债务关系进行解除，因为在没有解除债务关系之前，是无法进行房屋产权交易的。 2、按照二手房交易的一般程序进行过户手续的办理，在办理的过程中有诸多的注意事项，双方也应当坦诚相待，这样就实现了抵押房子出售的目的。但是在出售抵押房子的过程中，抵押人想要转让已办理登记的抵押房屋时，应当通知抵押权人，并且告知购买者转让的房屋抵押的相关情况，如果抵押人没有告知抵押权人或者是没有告知购买者时，这种转让的行为是无效的。另外在抵押权存续的期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意，那么就不能对于抵押财产进行相应的转让，但如果是购买者帮助抵押人来清偿账务消除抵押权是可以操作的。 希望能帮到您。

你好，这个小区14年的新小区，出行楼下就有公交站台，近6号线上芬站，你这边是考虑买房吗？

您好，很高兴为您解答碧湖豪苑商铺小区相关问题。 碧湖豪苑商铺是住宅底商/社区商铺，位于龙岗中心城清林中路，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打Q房网电话免费咨询。 碧湖豪苑商铺现在均价约为开发商是深圳市志联佳实业有限公司，位于龙岗龙岗中心城清林中路。碧湖豪苑商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

你好，买卖房屋对于绝大多数的人来说都是一件大事情，因为面临的交易步骤会比较多卖房要注意的细节主要包括以下三点：卖房咨询有些人买房会直接托付给朋友或者是专业的中介公司，在买房之前要对价格有一个心理的预期，而且托付给中介之后，要和中介签订《房屋代理销售合同》以及填写《房屋出售信息表》，所制定的卖价也不要过分夸大。合同签订买卖双方就房屋的信息进行确定之后需要签订购房合同，无论是买方还是卖方要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。而且所签订的合同一定要更加的详细，在签完合同之后就需要缴纳首付款并且进行网签。办理手续二手房的交易手续会比较快，资料齐全的话，在一个月内就能够完成全部的交易过程，也可以委托中介进行办理。希望可以帮到你。

您好，很高兴为您解答赛格名苑商铺小区相关问题。 赛格名苑商铺现在均价约为开发商是深圳市赛格广场投资发展有限公司，位于南山蛇口内环路南。赛格名苑商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。 判断赛格名苑商铺开发商的实力，1、要了解赛格名苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看赛格名苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看赛格名苑商铺开发商以往的业绩；4、赛格名苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看赛格名苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看赛格名苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

按这个楼盘市场价来，一般不会吃亏。除非你遇到急事需要降价处理