您好，收房验房可以找专业的验房师，而且验房也是先行维权的必要方式之一，在验房之后，可以要求开发商对于不合格的部分进行整改以及赔偿，在一定程度上降低了业主的维权成本，同时也减少了房屋的维修次数，还能增长房屋的使用年限，在一定程度上节约了维修基金。　　 房屋验收要注意以下4点： 1、通常开发商会给大家半个月左右的时间去进行验收房屋，如果时间不是非常紧迫，那么建议在前两三天内不要进行验房，因为此时去的人员比较多，物业以及房地产公司没有足够的人员以及精力去陪同业主进行验房，如果发现问题，在处理方面也有不耐烦的心理，晚去几天相对来说效果会更好一些。 2、在到达新房之后，对于室内施工情况进行全面细致的验收，比如检查门窗是否完好，检测墙面地面的平整度，同时也要测试水电线路是否通畅等。 3、在填写验房交接表之后，业主根据验收的情况填写住户验房交接表，对验收过程中发现的各类问题要记录清楚，如果发现的问题属于建筑质量问题，不要轻易进行签字，与开发商协定好解决方案，并且在整改到位之后再签字。 希望能帮到您。

您好，交房时开发商需要《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，如果开发商没有及时交付，购房者也有权利进行索要。同时《房屋竣工验收备案表》也是必须要提供的资料并且在报备表上的任何一项，都需要在相关的房地产主管部门进行备案，所有手续完善，购房者才能够进行下一步的验收房屋，否则楼盘属于违规操作，不能够入住也无法保障自身的切实利益。　　 所需要提供的相关表格，不仅是对开发商以及所建设楼盘的质量起到了检查的作用，同时在日后如果出现了楼房有严重的质量问题，可以依法追究开发商的责任。同时需要购房者注意的是开发商在交房时所提供的各项证件和说明书必须是原件，而不是复印件。进行验收新房的过程当中，也可以邀请专门的验收公司协助帮忙。希望能帮到您。

您好，接房验房标准可以从墙面、地面以及门窗的质量进行判断。在新房接收的过程当中，如果是毛坯房，可以观察墙面是否有抹灰层，同时注意抹灰层是否出现裂缝和起皮的情况，一般来说新房的墙面平整度要控制在3-5毫米之间。在验收时，如果底面和地面存在有倾斜的情况，需要及早和开发商进行沟通，同时还要在厨房、卫生间或是其他地方进行防水的检查。　　 在验房时，除了要观察房屋的自身质量之外，同时还要查验房地产所给予的相关资质认证，包括商品房质量验收表和竣工验收表。此外对于房屋的门窗一些细节地方，注意观察门窗的拉手，插销是否安装齐全，五金不能够出现有倾斜的情况。对于没有经验的购房者，可以邀请专业的验收公司进行查验，并且对于上下水和天然气进行查看。希望能帮到您。

您好，对于新房地暖的验收方法，首先可以观察有没有地暖主管阀门，主管阀门就是地暖的总开关，一旦地暖系统漏水可迅速关闭主管阀门以免更大的损失，关闭主管阀门后即可进一步确定漏水点。如果没有安装主管阀门一旦分水器阀门损坏漏水后必须由热力公司关闭供暖总阀。 在进行地暖验收的时候有以下几点注意事项，可以进行参考： 1.需要查看一下分水器及过滤器阀门是否是三无产品，有无漏水、沙眼现象，开关是否灵活自如。目前国产分水器阀门多为外置，连接处材质为钢材，在使用中很容易生锈老化，这也是最易发生地暖漏水的地方； 2.在分水器上应标明每一组地热管所供区域的位置标识，以便于装修施工时相应处理那个部位的供热。如未标注清楚要向开发商索要地暖工程图； 3.关掉供热回路开关，将分水器、集水器只留一组开放，其它组处于关闭状态，然后打开集水器上的排污开关对各路逐一查验水路的流量，看是否有堵塞现象。 希望能帮到您。

您好，收房验房可以找专业的验房师，而且验房也是先行维权的必要方式之一，在验房之后，可以要求开发商对于不合格的部分进行整改以及赔偿，在一定程度上降低了业主的维权成本，同时也减少了房屋的维修次数，还能增长房屋的使用年限，在一定程度上节约了维修基金。　　 房屋验收要注意以下4点： 1、通常开发商会给大家半个月左右的时间去进行验收房屋，如果时间不是非常紧迫，那么建议在前两三天内不要进行验房，因为此时去的人员比较多，物业以及房地产公司没有足够的人员以及精力去陪同业主进行验房，如果发现问题，在处理方面也有不耐烦的心理，晚去几天相对来说效果会更好一些。 2、在到达新房之后，对于室内施工情况进行全面细致的验收，比如检查门窗是否完好，检测墙面地面的平整度，同时也要测试水电线路是否通畅等。 3、在填写验房交接表之后，业主根据验收的情况填写住户验房交接表，对验收过程中发现的各类问题要记录清楚，如果发现的问题属于建筑质量问题，不要轻易进行签字，与开发商协定好解决方案，并且在整改到位之后再签字。 希望能帮到您。

您好，房屋空鼓可以拒绝交房，按照我国的相关规定，如果单体墙面在已经小于5平方米的情况之下，有多处空鼓的情况发生，而且空鼓的面积大于5平方厘米，已经超过了相关的规定是可以拒绝交房的。并且要以书面的形式提交给开发商，要求开发商进行维修，除了要看墙面是否存在有空鼓的情况之下，还要观察地面、墙面、防水以及整个楼体的质量。墙面出现空鼓是属于房屋质量当中比较普遍的问题，单体墙面小于5平方米，允许有一处的空鼓，而且空鼓的面积不能够大于5平方厘米，在进行检测的过程当中可以使用小锤子依次敲打墙面，出现咚咚咚的声音就属于空鼓的情况，墙面空鼓的情况比较多，在装修之后会容易出现墙体开裂，瓷砖脱落等多种问题的发生，需要尽早进行整改。希望能帮到您。

样板房验收方法包括： 1、看样板间带把尺 家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。 东易小编支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。 2、关灯看采光 样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。 3、询问管线的位置 细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。 东易小编支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。 4、问清具体交房标准 如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

1、收房時间 ⑴收房是有限期的，买房者需要在收房的最终限期以前去收房，假如贷款逾期收房，将担负合同书上要求的合同违约责任； ⑵假如你买的是高层房子，能够 挑选在雨天去收房，那样就能检测出房子是不是渗水，假如渗水，立即与房地产商沟通交流处理；下雨天还能够检测墙面的防水状况，假如墙面湿冷，表明房子的防水没搞好。 2、验房 ⑴验房时，最先需看房地产商是否有“三证两书一表”，要是没有，能够 回绝收房。 ⑵自身能够 带上验房专用工具去验房，关键查询墙面是不是有裂开状况、电源电路是不是有电、洗手间的排水管道是不是顺畅、窗门是不是有什么问题、墙面是不是存有墙面空鼓状况这些。或是，还可以携带技术专业、有工作经验的老师傅帮助验房。及时处理解决困难。 3、物业管理交割难题 物业管理费从签名收房那一天逐渐交。比如北京市，依据《北京市物业管理条例》要求：“物业管理交付购房人以前产生的物业管理花费，由建设企业全额的担负。物业管理交付购房人之日起，物业管理花费由购房人担负，彼此另有承诺的从其承诺。” 在签名收房，交了物业管理费以后，即使宣布完成了新房子的入住交接流程。在这里全过程中假如发现问题，一定要马上强调。如果是一般性难题，根据简易检修、拆换就可以；如果是全局性难题如更改构造，或历经检修、拆换仍没法处理的，能够 回绝接收房子，并有权利退房流程和规定赔付。

您好，很高兴为您解答棕榈湾海景花园小区相关问题。 棕榈湾海景花园自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，棕榈湾海景花园是值得信赖，目前房价呈平稳状态，棕榈湾海景花园为52045元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，棕榈湾海景花园地址是盐田海景路26号，要是有疑问，可以直接去了解。 棕榈湾海景花园在2003-06-28交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，棕榈湾海景花园可以考虑。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

该小区已没新房，只有二手房。该小区2005年骏工。该小区虽然老了一些，但是位置非常棒[3号线（吉祥站）500米左右，学校新亚洲9年制学校，商业体周边已经非常成熟。]

您好，很高兴为您解答明福居小区相关问题。 明福居的环境非常不错，绿化率达到62.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，明福居位于农林路59号，这里位置明显，具备升值的潜力。 明福居在2009-02交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，明福居可以考虑。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答阳光花园四期小区相关问题。 阳光花园四期的房价是33930元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且阳光花园四期地处龙岗龙岗区布吉街道吉华路与布龙路交汇处西南，这里的区位优势也是比较明显，阳光花园四期日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。 阳光花园四期在2004-12-01交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，阳光花园四期可以考虑。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答阳光花园四期小区相关问题。 阳光花园四期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且阳光花园四期本身设计遵照“以人为本”的理念，让阳光花园四期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说阳光花园四期不容易贬值。 目前阳光花园四期的单价为33930元/平米，项目开盘时间在2004-09-01，交房时间在2004-12-01，另外阳光花园四期容积率为2.5，绿化率是60.0%，总体来看是个宜居度挺高的项目，所以要是您有兴趣，可以来一探究竟。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答小石城1区玫瑰园小区相关问题。 小石城1区玫瑰园是由专业的施工单位负责的，因此小石城1区玫瑰园的施工质量是有保障的。并且小石城1区玫瑰园的开发商也是由实力开发商开发建筑，小石城1区玫瑰园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个小石城1区玫瑰园的质量都是有保障的。 小石城1区玫瑰园的房屋需求量大，所以小石城1区玫瑰园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去小石城1区玫瑰园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询小石城1区玫瑰园的房源信息。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答黄金水岸花园小区相关问题。 黄金水岸花园暂无明显缺点。黄金水岸花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且黄金水岸花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个黄金水岸花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。 要判断黄金水岸花园的优劣可以从以下几个反面进行评估： 1、黄金水岸花园区域自然环境评估； 2、黄金水岸花园周边生活环境评估； 3、黄金水岸花园建筑质量评估； 4、黄金水岸花园室外公共配套设施、设备、场所等评估； 5、黄金水岸花园室内配套设施、设备评估； 6、黄金水岸花园物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答龙城雅居小区相关问题。 龙城雅居是位于(昆山)马鞍山中路龙城雅居，规划户数为669户，停车位能满足业主的需求，绿化率高，环境优美，如果想了解更多的信息可以拨打Q房网本地门店专业经纪人电话免费咨询。 龙城雅居是由专业的施工单位负责的，因此龙城雅居的施工质量是有保障的。并且龙城雅居的开发商也是由实力开发商开发建筑，龙城雅居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个龙城雅居的质量都是有保障的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答荣尚花苑小区相关问题。 判断荣尚花苑开发商的实力， 1、要了解荣尚花苑开发商和项目土地情况； 2、要看荣尚花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。 3、看荣尚花苑开发商以往的业绩； 4、荣尚花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。 5、看荣尚花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的； 6、看荣尚花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 荣尚花苑是由专业的施工单位负责的，因此荣尚花苑的施工质量是有保障的。并且荣尚花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，荣尚花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个荣尚花苑的质量都是有保障的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答觅渡翠庭小区相关问题。 觅渡翠庭以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。觅渡翠庭地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以觅渡翠庭买来自住是非常值得的。并且觅渡翠庭环境好，位置佳，升值的空间也很大。 觅渡翠庭是由专业的施工单位负责的，因此觅渡翠庭的施工质量是有保障的。并且觅渡翠庭的开发商也是由实力开发商开发建筑，觅渡翠庭建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个觅渡翠庭的质量都是有保障的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答海湾明珠二期小区相关问题。 海湾明珠二期规划面积为9800.0平米，建筑面积为20642.0平米，绿化率为45.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去宝安西乡新中心区西乡大道旁进行考察一番。 海湾明珠二期在2003-09-18交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，海湾明珠二期可以考虑。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答文德福豪园小区相关问题。 文德福豪园位于南山南山区后海大道2002，交通方便，文德福豪园的绿化率较高，高达75.0%，环境宜人。而且100多个车位，1、0.5多，您不用担心没有车位停车，重点是文德福豪园的房价是66514元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。 文德福豪园在2000-04-30交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，文德福豪园可以考虑。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！