按所持房屋面积算，每个社区有差异，任何一套房子的续费总价不超过10万

我来回答..每年的12月31日前到税务局支付房产税就可以了

请问热心网友，不用解押可直接过户的具体操作流程有嘛？有哪个银行已经执行了嘛？

你好，房产证还没出来的情况下，房产可以交易 房产证还在银行抵押，需要担保公司赎楼，把房子赎出来后正常交易，卖家或者买家支付赎楼费用。

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一般情况下，购买二手房需缴纳印花税、契税、过户手续费等，其买方和卖方都需缴纳相关的费用，具体缴纳过户费用如下：1、卖方应缴纳的费用：合同印花税、契税、中介费、交易手续费、过户手续等。(1)交易手续费：按每平米计算，一般新建商品房每平方米按3元收取，其他情况的房产每平米按6元收取，卖方承担50%的费用。(2)合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。(3)佣金：按照房屋实际成交金额的3%缴纳，卖方承担50%。(4)契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，买卖双方可约定由一方承担，不过在实际过程中，一般都是由买方承担。(5)中介费：按照房屋实际成交金额的0.5～2.5%计收，卖方一般支付2.5%。(6)过户手续费：每套50元。2、买方应缴纳的费用：交易手续费、合同印花税、契税、营业税、个税、土地增值税、过户手续费、佣金等。(1)交易手续费：按每平米计算，一般经济适用房每平方米减半收取，其他类型的房产每平米按6元收取，买方承担50%的费用。(2)合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。(3)契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下收1%；90㎡～140㎡收1.5%；140㎡以上收3%，如果 购买非家庭唯一住房收3%契税。(4)营业税：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。(5)个税：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。(6)土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(7)权证印花税：每本5元。(8)佣金：按照房屋实际成交金额的3%缴纳，卖方承担50%。(9)登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费80元；如果房屋属于其他产权(非住房房屋)，每件收费550元。(10)中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。(11)过户手续费：每套50元。(12)维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。(13)其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

1.赠与过户因为是直系亲属间的过户，所以免增个人所得税，但是仍需要交3%的契税，除了契税，大多城市还需要赠与公证，赠与公证费则收费标准有所不同，收费标准在0.5%-2%不等，也有部分城市只要双方到场就可证明赠与有效，就不涉及费用，我们就暂不管赠与的公证费用。所以算下来赠与需要交3%的契税、80元一套的转移登记费和5元一套的印花税，费用总计为90085元。2.继承过户继承过户同样是免个人所得税的，而且免增值税和契税，也有很多城市需要办理继承公证，因为收费标准有所不同，所以暂且不管这个费用。继承过户只需要缴纳80元一套的转移登记费和5元一套的印花税，总计为85元。3.买卖过户很多人认为买卖过户的税费很高，其实也要分情况。按照以上这种情况，房屋已满五年且是唯一住房，那么同样可以免个税，满两年可免增值税，所以增值税也免了。所以过户只需交契税即可，小明是首套房，房屋面积低于90平，只要缴纳1%的契税。所以需要交30000元的契税、80元一套的转移登记费、5元一套的印花税，总计30085元。综上所述，赠与可以说是税费最高的，继承的税费是最少的。

一、买房迁户口的条件：1.申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；2.所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；3.申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；4.申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；5.符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。二、买房迁户口的办理流程：1.买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入证明；2.带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明；3.带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；4.房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。三、外地户口迁入要的资料：1.迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；2.市局、分（县）局开具的入户证明；3.迁入户的居民户口簿；4.18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；5.毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。希望能帮到你。

二手房交易税费：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

当事人只有使用权的住房，不能办理过户手续。只有房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房过户手续。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

在进行回迁房过户的时候，需要注意流程：1、收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

房产证去名字买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。1、一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。2、贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：1、房地产登记申请书原件2、当事人身份证明（原件和复印件）3、委托书4、房地产权证（原件）5、房屋平面图6、地籍图7、契税凭证（原件）8、经公证的赠与书或赠与合同(原件)。

买房如何降低购房风险：签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办约定房屋产权证的办理时间约定精装修房屋的具体装修标准开发商在销售过程中的承诺。我们在买房时候，除了要看房子是否合我们心意之外，最重要的还要看清楚开发商的资历。了解开发商是否办齐全了“五证”和“两书”。开发商只需拥有这些证件才有卖房的资历。我们买房的合同才有执法保障。购房者到了付款日，购房的业主如果是贷款，必需要等银行的贷款审批下来，才能完成手续，这时我们必需看清楚合同上面付款日期，若是超出时辰，则要避开不必要的损失。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出这个范围如何处理，例如:退房还是不退房、退房包括哪些费用、不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。如果写你的名字，那么从法律上是夫婚后的共同财产，是有你人的份额的。

农村房屋买卖的流程：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。希望能帮到你。

买房子房产证一般多久能下来？1、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办理时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，时间不得超过两年。2、假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。3、很多买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请.4、此外，如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。(2)房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

深圳二手房交易的风险要如何规避：风险一：选择不正规中介判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力。另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断中介是否诚实可信。风险二：选择全权委托建议卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或独家代理销售的形式。另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害。风险三：房子尚在租期卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。风险四：盲目解约由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。

你好，安置房只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。