原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。如果写你的名字，那么从法律上是夫婚后的共同财产，是有你人的份额的。

深圳二手房过户费用:(1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担) (3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖房人承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担) (5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半) (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担) (7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变希望我的回答对你有帮助!

收取定金不能超过合同标地价的２０％法律上只保障20%的部分，如果对方违约，对方最多只要赔偿就是总房价的20%。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) \n1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； \n2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； \n3、以下情况按照3%缴纳： \n（1）144（含144平）平方以上； \n（2）买方不是首次购房； \n（3）车库； \n（4）非普通住宅（商业用房）； \n二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）\n1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； \n2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； \n3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格&mdash现在出售价格）*税率5.55%； \n4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格&mdash现在出售价格）*税率5.55%。

你好，以前是买卖双方各1.5，现在是卖方实收，买方全出。

可以，先去查封机构解封

从客观、法律的角度来说，直系亲属之间房屋交易，也是房屋交易，当然可以申请银行贷款！但是，银行有时候不这么认为：因为他们无法确定你们之间的买卖是否属于真实买卖,很多只是以买卖的形式办理过户然后向银行骗取房贷,与其无法确定,不如全部封杀。

你好，将房屋交易价做低的话肯定是存在一定风险的注意表现在这几个方面： 1.如果买家做低放价,那么你到银行申请贷款的额度就少了。 2.如果如果卖方如违约的话，你拿到的,违约金会减少，现在一般是法院判定最高的违约金为合同价的20%。 3.将房价做低可能会造成以后你卖出房子时多缴纳税费,如营业税按差额,就会多交纳100万房价的差额营业税。你想避税的心情能理解，但是风险也要自己去评估的。

递件以后，7个工作日出新证。出了新证五个工作日就可以加急归档。就是说最快12个工作日，就可以买另一套房。