您好，一般城市房屋的首付比例不会低于30%，所以40万的房子首付不会低于12万，除非一些特殊性质的房屋，如果所购买的是二套房，首付比例还会有所升高。从我国的信贷政策来看，40万的房子首付在12万左右，贷款的额度在30万左右，月均还款大概在1600元上下。还款额根据还款的方式会有一定的差异，选择等额本金，在一开始由于本金比较多，所以利息的占比会比较大，随着还款的次数增加，利息会越来越小，更加适合于经济条件不错的购房者。针对于选择住房公积金的购房者，建议在申请贷款之前不要提取公积金，同时与银行签订房屋抵押合同时，还要明确在多长时间内不能够提前还款。尽可能的选择较长的贷款时间，可以缓解每月的还贷压力，而且有一些银行还率先提供了延长贷款期限的服务。希望能帮到您。

您好，已经交纳了首付之后想要退房需要和开发商进行协商，并且携带当时所办理的网签合同以及开发商的证明由购房者到房屋管理部门申请取消网签。如果购买的是二手房，也要由卖家同意进行协商之后，各自带着身份证以及当时所签订的网签合同，去当地的房管部门申请取消网签，办理相关的退房手续，正常情况之下，由于个人原因需要退房是要支付违约金的。那如果是由于开发商的原因，比如说存在有延期交房的情况之下，已经远远超过与合同当中约定的交房日，经过催告之后，在三个月的合理期内仍然没有履行交房的情况之下，可以要求开发商退房，并且能够要求开发商支付房款利息和当时所缴纳的定金，除此之外如果由于开发商手续不全而导致的合同无效同样能够要求开发商退房。希望能帮到您。

深圳住建局对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策； 首付比例： 合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。 对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策； 对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

根据相关机构的数据显示，截至到2021年的五月份，全国46个主流城市的平均首套房贷款利率为5.33%，二套房的平均贷款利率为5.63%。数据还显示，全国房贷平均利率从2021年的二月份开始，就止跌回升，已经连续四个月处在上升阶段。 除了房贷利率有所上涨之外，还有一些城市在房贷利率增长的同时，房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。比如广州、深圳等长三角地区，多家银行在上调房贷利率的同时，还出现了房贷额度紧张、用户迟迟等不到放款的情况。 除了这些一线城市之外，二线城市的房贷利率也在不断上涨。比如无锡，目前无锡的首套房贷款利率已经达到了5.9%的地步，并且用户想要等到放款时间，基本你都需要等待3个月以上。 根据专家所说，从2021年的四月份开始，银行的额度和放款流程都已经走上正轨，但在2021年的下半年是否还有额度并不确定。由于监管部门对银行贷款额度总量有硬性要求，因此在未来的一段时间内，房贷额度只会越来越紧张。

你好，5月6日获悉，中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。媒体了解到，目前深圳其他银行仍处于观望状态，暂未有跟进动作，但多家银行称不排除未来“跟风”上调的可能性。

你好，近期建行深圳分行上调了房贷利率，其中首套房贷上调15BP至LPR+45BP、二套房贷上调35BP至LPR+95BP，且已经开始执行。媒体了解到，目前深圳其他银行仍处于观望状态，暂未有跟进动作，但多家银行称不排除未来“跟风”上调的可能性。

在深圳购房一般情况有4种首付比例：1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%；2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%；3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%；4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

2019年最新商业贷款利率：六个月内，贷款利率为4.35%六个月至一年，贷款利率为4.35%一至三年，贷款利率为4.75%三至五年，贷款利率为4.75%五年以上，贷款利率为4.9%。以上是央行贷款基准利率，每个商业银行都会在此基础上浮动，如果想获得更低的利率，除了选择公积金贷款以外，还与其他的因素有关。1、房贷首付比买房子事先都需要先提供首付，贷款利率也与首付比例有关，首付越高的利率会低一点。2、还款能力任何信用贷款都需要看借款人的还款能力，没有汽车、房子都没关系，只要月收入、银行流水好看，贷款利率也会低一些，商业贷款利率与风险性高度一致。3、个人征信互联网时代，信用是非常重要的凭证，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，所以个人征信对于商业贷款利率的影响非常大。4、房屋年龄银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄越短，商业贷款利率越低。希望能帮到你。

招商银行办理的个人贷款，在“还款日”不变的前提下，“提前还款”金额分为两部分:1.提前偿还的本金；2.从上一还款日至提前还款日期间提前偿还本金的利息。

贷款逾期记录分两种，恶意逾期与非恶意逾期。2年消除的：2年可消除的：非恶意、小额、短期逾期不良记录，人民银行不会留底，发生该种情况不良记录的信用卡，正常良好的连续使用24个月之后，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录，因为人行正常记录是记录两年之内的信用记录。5年消除的：5年可消除的：指的是恶意透支，金额较大，性质较为恶劣、严重的，会在人民银行留底。在还清所有欠款之后，5年才能消除不良信用记录。不过需要说明的是，不管是2年消除，还是5年消除，时间计算的起点是从还清欠款的那个月开始算起。所以欠钱的，赶紧还钱，有借有还，再借不难！只要你一天不还款，就不能消除。

首先二手房评估费一般是按照评估总值乘以费率来算，而每个城市、不同物业类型、评估目的都会影响具体费率，比如普通住宅的抵押贷款，费率可能是万分之八到千分之五。假设一套房的评估总值是300万，如果费率是千分之一，那么二手房评估费就要3000元。

深圳的二手房首付比例是：1、贷款贷款买房首付多少?二手房与新房首付款有所不同，二手房的首付款是成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据贷款手续费。2、贷款买房首付多少?二手房与新房首付款有所不同，二手房的首付款是成交价-本房平米评估价x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费+加上贷款手续费。

你好，房贷基准利率是央行给商业银行提供的贷款基础性利率，房贷基准利率在规定范围内上下波动，上一次贷款基准利率下调还是2015年8月，银行贷款分短期、中长期和个人住房公积金贷款。其中短期房贷基准利率是一年内（含一年），目前基准利率是4.35%，中长期贷款是1年-五年和五年以上，房贷基准利率是4.75和4.9%，个人住房公积金贷款适用于买房、房屋翻新等，五年以下的房贷基准利率是2.75%，五年以上是3.25%。

近期，个人住房贷款利率“换锚”，引起广泛关注。8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。有消息指出，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15％、二套为5.45％，而此前首套利率为5.145％、二套5.39％。记者向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。从利率表来看， 最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15％、二套5.45％，较原首套及二套利率分别高出0.005％和 0.06％。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。

买房贷款哪个银行利息最低五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是购房者是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动。住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。

贷款利率计算方式:每家银行不同的贷款品种和贷款期限，执行利率都有所不同。 其中最低利率为公积金贷款利率。银行贷款执行利率计算方式：执行利率=基准利率×（1+利率浮动值），其中利率如果下浮，就为负数。前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣，比如85折，就为下浮15%，利率浮动值就为-15%，住房长期贷款执行利率就为4.165%。当前，商贷普遍上浮20%的今天，利率浮动值就为+20%，住房长期贷款执行利率就为5.88%。而各种消费类，经营类贷款，如果还款方式不同，利率执行情况也不同。还款方式不同，利率也可能不同等额本金或等额本息还款方式，各家银行给出的执行利率可能不算太高，有的可能基准利率上浮很小。很多人觉着这种方式利率低，主要原因是借款人每月需还本还息，银行可以更好的把控风险，对于借款人来说资金利用率并不高，但银行还可以将每期收回的本金再次利用赚取利息。分期付息一次性还本或者到期一次性还本付息的还款方式，由于到期才归还本金，对于银行来说，本金风险大，利率也相应会高一些。但是对于借款人来说，虽然利率会高，其实这种方式资金利用率是最高的，只需要按时还息，到期利随本清就好。

贷款年利率怎么算:贷款利息是由贷款本金、贷款利率以及贷款期限计算得出的，如果已知贷款利息，那么直需要用利息除以贷款本金与贷款期限，则可以计算出贷款利率。其计算公式为：年利率=贷款利息/贷款本金/贷款年数*100%。举例说明：已经贷款利息为4000元，贷款本金为10万元，贷款期限为2年，则贷款年利率为4000/100000/2*100%=2%，则可以得知本次贷款的年利率为2%。

深圳首套房首付比例是：深圳首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。深圳首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的80％。

2019房贷利率多少1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

2018房贷利率最新消息有：1、有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。2、在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。3、2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。