你好，房贷未还清的房子是可以出售的，只需在过户之前将房贷还清，并且注销抵押即可。在签订房屋买卖合同后，房东就可以去贷款银行预约还房贷，根据银行的情况不同，预约时间也有所不同。一般来说，预约后一两个月才能还房贷是比较正常的，预约后马上就能还房贷的情况较少。在还清房贷后，注销抵押一般有两种情况，一种是银行帮忙注销抵押，这个时间周期会长一些，另一种是购房者自己拿着他项权证等资料去注销抵押，这样会快一些。办理注销抵押后，只要房管部门生效，就能办理过户手续了。还有房贷未还清的房子，只要房屋没有其他限制，是可以购买的。希望能帮到你。

1.不具备还款，应与贷款，分期付款回报谈判的能力。2.如果贷款人到法院主张在不遵守法院判决的表现后，将申请法院强制执行。3.法院在受理行政强制执行时，会依法进行查询分析贷款人个人名下的房产、车辆、证券和存款。4.贷款人名下没有可强制执行的财产，法院的有效判决被拒绝，存在逾期付款等负面信息，记录在个人信用报告中，仅限于高消费和出入境，存在司法拘留的高风险。

提前还房贷要缴纳一定违约金，具体以合同管理为主；1.为什么要支付违约金以限制提前还款，一些贷款机构提出了一个概念，称为实质性提前还款。 贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般在12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%..2.如何商业银行目前收取提前还款的罚款，罚款一般有两种形式，一种是计算为提前还款的时间（通常为2％至5％），余额的百分比，二是兴趣几个月。3.还违约金收入比例 一年时间以内，罚款3％（最低3万）；一年至两年间，罚款2％（最低2万）；两年到三年企业之间，罚款1％（最低1万）；三年我们以后，免收有关违约金。4.目前大部分银行不再收取违约金，而部分违约金，也申请提前偿还一年内的贷款，也大多以提前还款或利息计算违约金，很少以收取的违约金本金为准..

你好。1.如果你想用信用卡偿还抵押贷款，你必须将信用卡的信用额度转换成现金，这意味着持卡人必须用信用卡提取现金。2.目前，除了提现费，信用卡的提现也将从提现当天开始，每天的提现率为5/10000。因此，用信用卡偿还抵押贷款仍有一定的成本。如果持卡人在某个月有现金周转困难，他或她可以选择从信用卡中提取现金来偿还抵押贷款。毕竟，如果抵押贷款不能按时偿还，罚款会更高。

根据中国工商银行的规定，银行可以在贷款偿还一年后申请提前还款。预付款金额通常为50，000英镑。工行不接受违约赔偿金。具体来说，你可以看看你的贷款合同中是否有任何关于你还款金额的协议。如果没有协议，将是5万英镑。如果有协议，它将基于商定的金额。

根据银行规定，提前还款的客户需要提前一周至一个月提交书面申请，并约定还款日期。然后，根据约定的日期，携带您的身份证和与银行签订的贷款合同到银行填写贷款还款申请表和提前还款协议，并根据银行的要求，将还款所需的金额存入您的账户，用于代扣贷款本息，银行将自动扣款。

贷款30年提前还款的话是不划算的，一般来讲，不建议提前结清贷款，主要原因有以下几点：【1】货币贬值：说的通俗一点，如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。前段时间有个新闻，某大叔在90年代，工资只有几百块的时候，顶着压力买房，每个月要还60多元的“巨款”，但是时至今日，谁还会把60元放在眼里呢！道理是一样的。【2】收入增加：正常情况下，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%的收入来源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，压力会小很多。【3】利息已还：以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。

提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。小贴士：五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

房贷利息很高多数是因为利率高导致的，而影响房贷利率的因素：1.个人征信。个人征信的逾期次数，会影响贷款利率的高低。2.贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。3.职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低，在银行看来事业单位的职工收入更稳定。4.还款能力。申请人的还款能力也是决定利率高低的因素之一，还款能力越强，利率有可能会更低。5.贷款机构。银行贷款的门槛高，但是利率较低，像民间贷款机构，虽然门槛低，但是利率会高得多。

提前还房贷注意事项：1.违约金一般需要看购房者的合同规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。一般情况下规定会收取违约金的，因为银行也要把钱赚回来。所以提前还房贷注意事项之一就是要注意违约金。2.提前预约提前还房贷要注意先跟银行申请，银行是需要先进性审批的，只有通过以后，你才能进行下一步流程，最好提前半个月的时间去银行进行预约。这是提前还房贷注意事项之二要提前预约。3.数额限定购房者提前还部分房贷的，其实有一定的数额限定，并不是根据你的意念来，最低一万元的限定，而且还是一万元的整数倍。这是提前还房贷注意事项之三要注意有数额的限定。提前还房贷4.时间规定其实大多数银行对提前还房贷有着时间的规定，举个例子说：一年之后才能提前还，所以在一年之内是没有办法还的，这是提前还房贷注意事项之四要注意时间规定。5.了解利率这个理解很容易，比如在银行利率下降的时候就不要去提前还房贷了，因为利率下降，利息就降下来，你这个时候去提前还贷就不划算了。这是提前还房贷注意事项之五要注意了解利率。

如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：购房提取购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。物业费提取所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。住房维修基金提取缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。租房提取本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。

贷款还清拿房产证流程：(一)从银行处取回自己的房产证:如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证:这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

需要打印哪个银行的银行流水，去那个银行的柜台打印给予可以了

你好，一般银行1年后就可提前还款，只需更换合同工本费，少许银行2年。大多数银行在贷款满一年以后就可提前还款。具体以银行的贷款合同规定为准。房贷起贷5年，最高30年。提前还款要还款满1年后才能向银行提前预约结按。这样会叫一部分的违约金，违约金一般就是一个月的月供。这个也要看你是哪个银行带的款。具体的可以直接打电话给贷款银行咨询!

你好，一、已经还款2年的用户，可以选择一次性提前还款。因为此时你支出的利息还很少，还款时间越早也就越划算，但是还款超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了。二、还款年限超过5年，不建议提前还款。因为还款超过5年的购房者，此时你需要还的本金、利息还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，最后一算，不划算，那有什么做法呢？可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年收益率也在5％左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6％的收益左右，还利息一点问题没有；三、提前还贷也有一些注意事项。一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

深圳提前还贷款计算公式：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

买房贷款提前还款利息怎么算1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

公积金提前还贷计算器如何计算：1、进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。2、等额本金还款法适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本息还款它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。

房贷提前还款计算：进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。