请问买房子提前还贷利息怎么算?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-08-27

请问买房子提前还贷利息怎么算?

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  • 热心网友2019-08-27 15:20:27

    提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。

    比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。

    2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。

    3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

    提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。

    小贴士:五大银行提前还款的违约金规定

    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。


  • 热心网友2019-08-27 15:19:43

    房子提前还款利息怎么算:

    1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

    等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

    2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金 每月本息

    每月本金=本金/还款月数

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


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