您好，二手房的尾款多会儿进行缴付，主要是根据当时所签订的合同当中约定到时间来进行判断。最迟交付的时间，以合同的约定时间为准，如果在房产证发放之前仍然没有完成尾款的交付，根据相应的合约卖家可以终止房产的交易程序，并且撤销交易。如果房产证已经发放的情况之下，尾款仍然迟迟没有付清，卖家也可以追究买方的违约责任。为了不给自己造成一定的经济损失，所以在二手房交易的过程当中，在房屋交易合同的约定上，就要尤为的慎重，对于办理房屋过户的时间，缴付房款的方式，以及后续尾款的到账时间，都要做好相应的约定，并且将违约的责任详细的用文字表述在合同当中，特别是对于一些买房没有经验的人来说，更要将合同制定的更加细致化。希望能帮到您。

首先，签合同时，垫付的钱要写“定金”，因为只有定金才适用定金罚则，假如遭遇出卖方涨价，出卖方必须赔付双倍定金给买房。因此，买方在过户前支付的钱在房价20%以内的，都应当尽量写成“定金”。还可以增加一个违约约定，如，单方造成根本违约的，除了双倍返还定金之外，还应支付房价总额一定比例的违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同管理纠纷案件适用相关法律制度若干重大问题的解释》：商品房买卖合同管理没有一个约定违约金数额或者经济损失赔偿额计算教学方法，违约金数额或者企业损失赔偿额可以通过参照以下标准确定：逾期付款，按照未偿还按揭，金融机构的总金额，指的是中国人民银行的逾期贷款利率计算的总收入标准。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间学习有关教育主管管理部门信息公布或者有资格的房地产市场评估研究机构评定的同地段同类房屋租金标准要求确定。因此，由上述可知，开发商延期交付房屋违约金按照双方当时签订的合同约定进行商品房买卖支付，如无约定，按逾期交付房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估同批次类似房屋的租金标准执行..在签订合同前，消费者购房者应仔细检查提交的日期，补偿标准等重要内容，它必须提交在签订合同时书面合同特定的，补偿标准也写入扩展别人的时间。

提前还房贷要缴纳一定违约金，具体以合同管理为主；1.为什么要支付违约金以限制提前还款，一些贷款机构提出了一个概念，称为实质性提前还款。 贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般在12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%..2.如何商业银行目前收取提前还款的罚款，罚款一般有两种形式，一种是计算为提前还款的时间（通常为2％至5％），余额的百分比，二是兴趣几个月。3.还违约金收入比例 一年时间以内，罚款3％（最低3万）；一年至两年间，罚款2％（最低2万）；两年到三年企业之间，罚款1％（最低1万）；三年我们以后，免收有关违约金。4.目前大部分银行不再收取违约金，而部分违约金，也申请提前偿还一年内的贷款，也大多以提前还款或利息计算违约金，很少以收取的违约金本金为准..

你好。认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同机会的损失，并不包括强制缔结本约的责任。希望能帮到你。

编辑错误，需要更改为甲方

您好，请描述您的问题，是您违约了要付违约金还是别的什么原因？

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

你好，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

你好，你们的这个租房子的合同的违约金，你们是可以自己去约定一个具体的金额的，另外，你们的这个金额不可以超过你们的这个租赁的合同的约定的金额的百分20的这个数额，那么，你们双方的约定，就是具有这个法律上的效力的。

你好，根据合同法，合同期内：出租方违约，双倍返还租房押金承租方违约，租房押金不予退还。

你好(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

1、关于不同的银行在违约金这方面是有不同的规定的，提前还贷违约金是指房贷提前还款过程中因为违约而赔付给银行的费用，银行是否收取违约金主要看借款合同里关于提前还款违约金的约定。大部分银行还款满几年后提前还贷是不收取违约金的。2.比如建设银行，提前还贷贷款未满一年的收取提前还款金额的百分之三手续费；1年到两年之间收取提前还款金额的百分之二手续费；贷款两年到三年的，收取提前还款金额的百分之一手续费。而农业银行提前还贷不满一年按照本金乘以月利率的方式收取，贷款满一年后只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。所以违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少。

针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施（一）签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。（二）签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

您好，这个视情况而定：1：买家没有购房资格，没有提前告知的，客观上造成的违约责任由买家自行承担。2：如果买卖双方在签合同的时候就知道买方没有资质，并根据这种情况进行了约定。买家在规定期限内没有取得购房资格的，客观违约责任由买家承担，超过约定时间最长时效的，卖房人有权解除合同，买房人承担违约责任。3：如果买卖双方在签合同的时候就知道买方没有资质，并根据这种情况进行了约定。没有到规定时间的，卖家单方面违约，卖家需要承担违约责任。希望能帮到您。

经济适用房怎么退房１．提交经济适用房退房资料：经济适用房退房起诉书，份数为被告人数＋１份；经济适用房退房申请人的身份证材料原件以及复印件；经济适用房退房证据材料复印件；２．身份审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房人身份进行审核；３．装修评估：经济适用房管理部门对申请退房的经济适用房装修情况进行评估；４．材料初审：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行初步审核；５．材料审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行再次审核；６．签订合同：经济适用房管理部门与经济适用房退房人签订退房合同；７．头次退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行头次退款；８．移交房屋：经济适用房退房人将房屋交还给经济适用房开发商；９．较后退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行再次退款；

一般情况下,开发商在与客户签定购房合同时.,提前查看客户征信记录,如果因客户原因办不下来房贷,开发商是不会签合同的，但现在政策不断变化.如果是政府出台政策原因,那只能是解除合同，如果开发商原因..你可以让他们想办法。

你好，因为租房合同是你们双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你的这一行为就属于违反合同约定，你是违约人，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减 少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院(如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭)请求适当减少违约金。

你好，通常所签订的居住房屋租赁合同中约定的违约金一般是相当于一个月的房屋租金，一般都是双方约定一个数值。像您这样签合同时没有约定违约金的，一般是协商解决，按照承租方违约给房东方造成多少损失来估算。作为承租方既然已经按照房东方要求恢复了原状，承租方只需再补偿给房东相应的损失费即可。例如空关期的费用、通过中介的话还有中介费等。希望能帮到你。

不包含房屋装修费用.如果在当时签定合同的时候没有对装修情况加以说明的话.那么现在业主违约只能按照合同的约定进行赔偿.不过双方当事人也可以进行协商,如果能达成协商一致最好.如不能只有按照合同约定履行.希望能帮到你。