Q房网-【回迁】-深圳Q房问答

回迁

共找到 58 个问题

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您好，回迁楼买卖的注意事项有很多，主要表现在以下2个方面， 1、出卖人必须具有拆迁协议以及回签证，也就意味着出卖人对于房屋拥有所有权，这样才能对房屋进行处分。 2、回迁房在买卖的过程中涉及两次税费缴纳，税费应当如何进行承担，应在交易合同中明确约定。　　除此之外，特别需要注意以下4个问题： 1、防止出现一房多卖的情况，由于回迁房无法办理预告登记，这样也给出卖人留下了一些漏洞，可钻如果出现了房价高涨的情况，当违约成本过低时，那么出卖人极有可能将房屋再出售给其他人。 2、在交易的过程中详细约定过户的时间以及交房的时间。 3、由于没有房产证的房屋进行买卖存在一定的风险，因此违约责任的规划是非常重要的。 4、如果回迁房在夫妻关系存续期间所得，那么应当属于夫妻共有，那么在购买回迁房时，应当要求卖方的配偶进行签名，这样可以规避由于房价上涨，配偶借口不同意出卖房屋的情况。希望能帮到您。

回迁买卖

2021-11-17

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在进行回迁房过户的时候，需要注意流程：1、收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

过户流程回迁房回迁

2019-09-10

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回迁房物业费的收费标准：关于回迁户物业费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。聚福家园回迁点，根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投标中心招标入驻，物业费按中标价(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府补贴。关于物业服务企业不作为，辖区街道物业办已督促责任单位落实整改。如业主对物业服务不满意，可直接向辖区街道物业办反映，也可在辖区街道监督指导下召开业主大会重新选聘新的物业服务企业。希望能帮到你。

物业费回迁房回迁

2019-03-20

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安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋，回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，所以两者之间还是存在差别的。

回迁房回迁安置房

2019-02-13

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要做抵押贷款？找银行，或者大一点的城市找贷款公司，费用基本是评估费和登记费！

房产回迁房回迁

2017-03-28

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看安置房所在地区是否是农村集体用地，农村集体用地有房产证，土地证是集体土地证，这个属于小产权房不可以买卖. 如果是在城市，有这两个证件是可以买卖的

回迁安置房买卖

2016-09-30

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房回迁买卖

2016-05-06

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拿到红本以后就可以

抵押贷款抵押回迁房

2015-06-30

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契税啊，契税一定要缴纳的。

房子回迁房回迁

2015-06-29

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找开发商，不行，诉讼至法院

房屋动迁回迁

2015-06-29

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去当地公证处，双方携带有效证件就行。可能要花300-500元公证费。具体地方可能不同

回迁房回迁

2015-06-29

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契税需要缴纳3%

契税回迁贷款

2015-06-29

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这个各地的政策都不一样建议咨询一下当地的相关部门能得到准确的回复的

回迁房回迁

2015-06-29

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合理的回迁房的手续可能会有些遗漏

回迁房回迁维修基金

2015-06-29

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材料包括(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证(4)亲属关系证明(表格可在我处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)(5)继承人放弃继承权的，应由放弃人亲自到深圳市公证处或居住地公证处办理弃权声明书公证(6)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理(7)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱(8)公证员认为应当提供的其他证明材料。

继承回迁材料

2015-06-29

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房产交易是看房产证的，没有房产证不能证明房子的归属，买房子之前一定要去查清房子的产权，不然以后纠纷不断。

房产现房协议

2015-06-29

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

房产房子协议

2015-06-29

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办房产证跟更名确实是需要支付费用

回迁安置房

2015-06-29

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你的合同有约定吗？有的话就按约定处理

回迁房回迁

2015-06-26