深圳二手房交易流程是:
1、签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。）做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3－5个工作日出承诺函给担保公司）
2、担保公司出保函给银行（3－5个工作日）银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）担保公司赎楼（正常情况3－5个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。）
3、过户（5－8个工作日）领新业主房产证，抵押（5－8个工作日）放款（正常情况2－3个工作日）过水电煤汽
4、申请结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）。
1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。
5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。
做监管按揭需提供资料
买方：
1户口本（全家含户主页）
2身份证（原件及配偶的）
3定金刷卡单、合同、定金收据
4收入证明：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致）
5银行流水（近半年的进出账单明细，把首期款存进去打印出来显示余额）
6银行卡（首期款在本人名下）非深户请准备不间断五年以上的社保清单，另：首套要提供国土局打印的无房证明
7准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）
注:公积金贷款需要房屋查询单（持本人身份证去国土局2楼）。
业主：
身份证、产权证（和复印件）、银行卡（和复印件）。夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本（全家含有户主页）结婚证，离婚的带 身份证、户口本（离异状态）离婚证 、离婚协议 双方到场。
做公证
委托买卖公证（业主资料）
1、身份证
2、有照片的其他证件一份（如居住证、社保卡、护照、驾照、港澳通行证等任选一样）
3、户口本
4、借款抵押合同原件5、房产证复印件
赎楼公证（业主资料）
1身份证原件
2借款抵押合同原件
3房产证复印件
4户口本原件和除身份证外的另一个有效证件（有相片的证件）。
过户准备资料
客户 ：未婚的，本人身份证，户口本；结婚的本人及配偶的身份证，户口本，结婚证。未成年小孩的户口本；离婚的，身份证，户口本，离婚证，离婚协议，离婚未再婚证明，孩子随她／他的，加上孩子的户口本。以上所有的原件及复印件。（结婚证请复印本人的那本，所有内页都复印；户口本需要把首页也复印上，有两个圆章的那页。）非深户提供五年年以上的社保清单或税单。另外，身份证、户口本和结婚证上的名字和出生时间必须一致。
业主：1、身份证 2、产权证
注意：
如果卖方满5年且是唯一住房，需提供：夫妻双方身份证、户口本（全家），婚姻证明，房产证。
迁户口准备资料
1、 身份证
2、 户口本（全家）
3、 房产证复印件及房产证查询单
4、 迁入人寸照
第一步： 买卖双方签定买卖合同：
A：买方支付定金托管在中介方（成交价5%）
B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方
C：卖方将房产证原件托管在中介方。
第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭
A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件
B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议
C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户。若买家一次性付款（成交价-定金）监管到银行即可，无需DE项
D、评估公司评估出评估报告。
E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。
第三步：办理过户
A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）
B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同
C：递件后，由中介方收取过户回执
第四步： 5个工作日后
A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。
B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行；
C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉
第五步：3个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。
第六步：按买卖双方预约时间交房。办理交房及水电煤气电视网络物业等过户事宜， 中介方退还卖方水、电托管押金
一、买卖双方签合同标的数量价款期限交付方式违约责任补充协议
二、卖方报税
三、买卖双方共同申请转移登记双方准备身份证明文件，产权证明文件的正本及复印本同到房管局申请转移登记：
1、签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证，身份证等一同递交房管局审核。
2、买方交付首期楼款给卖方3房管局收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。
四、卖方缴税并办理过户手续五、买方领取新房产证。
希望能帮到你。
