您好，小产权房屋就是没有房产证的房屋，这类房屋被国家禁止进行出售交易，因此这类房屋的价格相对来说都是比较低的，有一些购房者为了有房住，所以铤而走险购买了小产权房屋，但是一旦出现了交易纠纷是不会获得任何保障的。小产权房屋通常是建设在农民集体土地之上，而且也没有缴纳土地出让金，即便是个别情况拥有产权证，也不是由国家房管局来进行颁发，而是由乡政府或者是村委会来颁发，而颁发出来的产权证其实也没有实际的意义，并不具备真正的产权。希望能帮到您。

是小产权的 您这边是考虑买什么房呢 有什么需要了解可以加个V

小产权房真的可以买吗？我只能说购买小产权房可能存在法律风险，在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。还有就是在购买小产权房时，有些中介怕购房者担忧，会邀请所谓的律师见证，其实，这些也是无效的，因为早在之前，法律就规定禁止律师事务所为小产权房见证事务，现在的律师见证行为本身就是违法的，对小产权房的合法性毫无帮助。因为大多数小产权房很多手续不全，国家不认可，因此经常出现购买者买完后，无法过户，一房多卖，业主反悔不配合签约，时间周期长等重大潜在风险。所以，大家对于购买小产权房一定要慎之又慎！严格意义上不支持购买！

您好，很高兴为您解答绿景虹湾小区相关问题。 绿景虹湾的地理位置在(福田区)福田北环大道与梅林路交汇处东北角(下梅林村附近)，交通方便，配套成熟，目前绿景虹湾的主力户型为E座C户型约109平3房，建筑形式为塔楼，这里人口流量比较高，也容易出租 绿景虹湾为普通住宅:70年产权年限，买房之后，是可以办理房产证的，目前绿景虹湾的主力户型为E座C户型约109平3房，欲了解详情，欢迎您来电咨询。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，在深圳这个城市，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。2、村集体组织在集体用地上建设的村委统建楼。3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。因此深圳小产权房的建设方有个人农民房、村委统建楼、公司开发商三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房合同》《律师见证》。

购买小产权房的注意事项:1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。&nbsp2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。&nbsp3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。 4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。&nbsp5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

你好，出售的小产权房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要收一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。

你好，有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有红本房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款。为虽然银行抵押贷款行不通，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。其实民间是不一样的，除二手小产权房外，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～6厘之间。

小产权房如何买卖:小产权房常见的有二种：1、是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。希望能帮到你。

随着深圳小产权房在深圳市场的逐步扩大，多数人并没有去考虑小产权和大产权的区别，甚至某些时候都不能明确的认清小产权，在人们的概念中商品房就是正常性的有产权的70年产权房，而小产权房则是非正常建立不在政府和法律的保护下拥有40年使用权的小产权房，更多人愿意直接的使用房产产权年限进行区分，直接而明了的划分开商品房和小产权房，但是从现代房产经济中来看这种区分的办法并不合理，因为某些40年产权或者50年产权的房产可能是商品房，其使用年限并不是规定只能是40年、50年和70年，这只能作为一种行业定性来看。

共有产权房是可以分割的。房屋产权的分割是共有产权分割的一种。我国法律法规已经有了相关的规定，一般情况下，是指二人以上对共有的房产进行分割，像夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常情况下，房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。共有产权分割有什么具体内容呢?首先是协议分割。一般来说，分割共有房产的时候，共有人之间要能够协商，然后按照协商好的相关内容还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生重要的效力，共有人还要将分得的部分让与第三人，因此，这项协议对第三人也是有约束力的。其次是裁判的分割。这也是共有产权分割的具体内容。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

拆迁补偿业主共分为四种类型：1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！

小产权房主要有三种类型，其法律风险也都有各自的特点：1、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、军产房，即是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。以上三种小产权房，最常见的是第一种。当下，我国在小产权房中矛盾和冲突最普遍的也是第一种。

从房产证的角度，只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

40年产权到期怎么办对于“40年产权到期怎么办”这个问题，Q房小编提供以下建议供参考：(1)40年产权房，格局是一梯好几十户，居住密度高，居住品质下降。此外，因公摊大，使用率较低。(2)40年产权商用住宅在各项费用以及付款方式上有所差别，在出手前打听清楚。 一般来讲，业主需支付的水电费高。目前，开发商与政府协商，承诺日后按民用标准收取，但具体怎么交法，需等到交房才知道且此类物业不能申请公积金贷款，在贷款期限上受限。(3)存在办不到产权的风险。因此，购买前，应确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的五证。(4)年限到期后，业主有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权居住用地使用年限为70年，40年是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，只要房子还能住，就得续租土地。随着经济的快速发展，社会节奏的加快及物价的攀升后，40年产权到期怎么办?随着制度的完善与健全，市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。编辑总结：以上就是产权40年的房子能买吗 购买40年产权房需注意四大事项的相关知识

小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。因此对于小产权房，我的建议是三思而后行，可以不购买的话还是不要购买的为好。

如何放心购买集体产权房：1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

1.社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。2.小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

你好，小产权房实际无产权，属于违章建筑，拆除后原则上无补偿。但是经双方协商一致，也可适当补偿。希望能帮到你。