贷款买房的流程是：凭购房合同并准备好相关资料到银行申请房贷——银行审核——签订贷款协议——到交易中心审税——缴纳契税——银行凭交易中心的收件收据放款到资金监管中心——由资金监管中心将该款打入出售方账户，需要注意的是你要估算一下贷款额是多少，你的月还款能力是否充足，还有最重要的是你的收入证明能否达到月还款额的两倍以上。