购买二手房不容忽视的小细节：

一、房屋的产权归属。

房屋是个人所有还是共有一定要审查清楚，有些房子的房产证登记在夫

妻一方名下，但是实际上是夫妻共同财产，若合同签订时只有一方签字，而另一方不同意出售，无法办理后续的过户手续。特别是合同签订后房屋价格大涨，卖方故意毁约。

二、房屋是否符合规划。

有卖房人未经批准擅自加盖，也给买房人造成了很大的隐患。

三、与卖房人共同到房管局查询房屋有无查封、抵押情况，若抵押权没有涤除，无法办理产权过户手续。

四、对签订网上备案合同、卖房人还清银行按揭贷款赎楼、办理过户手续等时间节点进行明确约定，以免卖房人拖延办理。

五、尽量通过律师制作对己方更为有利的合同，不使用格式合同。

比如违约责任，格式合同中约定的一般非常模糊，而一旦出现诉讼，由于房产价值较大，产生的律师费、保函费等费用数额较大，而在合同中未约定由违约方承担的情况下，该费用法院是不支持的。

最后，还有一个小细节，就是在购买老年人房产的时候要特别注意，若房产为夫妻共同财产，在夫妻一方去世的情况下，该房产中有部分已经成为遗产在继承人中进行分配，而这种分配情况又不能体现在房产证当中。另一方面，从合同签订到过户手续完成需要一定时间，若在此期间老年人去世，在没有子女配合的情况下，无法顺利的办理过户登记手续。此时需要提前与老年人的子女进行沟通，最好买卖合同上还能有子女的签字。

购买二手房，这5大细节不能忽视：

1、新粉刷墙体

有些购房者认为，房东在卖房之前粉刷房子是为了给购房者留下好印象，当然了，这只是其中的原因之一。

但是除此之外，房东这样做的原因，更有很可能是因为墙体存在很大的问题，因此才不得已的想以此来掩盖墙体问题。

因此，如果你发现二手房的墙体被粉刷过，那你可就要小心了。

极有可能是因为房东想掩盖一些房屋墙体质量问题，而才选择新粉刷墙体的。

2、遮挡之处

购房者在看房时，由于家具等物品占据了房子很大的空间。

因此，购房者往往无法看到房子的全部，这也就导致购房者很容易忽视一些遮挡之处。

比如，衣柜后面的墙体情况，因为在实际生活中，有些卖方为了把房子能够卖个好价钱，往往会用沙发等物品遮挡住墙体所存在的问题。

也就是说，沙发等物品遮挡住后的墙体可能是已经有所损坏，或者是已经裂开漏水了。

因此，各位购房者在看时，请尽量要求房东把这些遮挡物品移动开一下，看看后面的墙体是否有问题。

3、隔热防潮效果

其实，对于顶层的房子，不管它的隔热防潮材料有多么好，只要时间长了，总是会出现问题。

因此，购房者在买二手房时，一定要检查房子的隔热防潮效果，否则等到你入住后，会给你带来很大的不便。

4、索要原户型图

有些二手房，可能在中间时间段已经发生过多次的交易了，这样一来，就会容易导致房子会经过多次装修，也就是说，房屋早已面目全非了。

因此，购房者买二手房时，一定注意索要房子的原户型图，以便了解房子最真实的情况。

5、排水管道

生活用水关乎到每个人的生活，故而如果二手房排水管道有问题，那么必然是会让人很烦心的。

因此，各位购房者在买二手房时，一定要注意检查排水管道，看看是否存在水垢、水泛黄等情况，此外，还要注意是否存在漏水的情况。