商住两用房优点:
1、周边商超、公共交通方便
相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低，带装修
商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。
3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
4、租金高，投资收益好
商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
5、可以生活居住，也可以注册公司
对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。
商住两用房缺点:
1、一般不能落户
商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高
普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
3、生活成本高
商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4、转让契税高
作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。
5、居住环境问题多
商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
商住两用房缺点:
1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。
2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
5）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；
商住两用房优点:
1）价格便宜，因为商业房地产的产权是50年，普通的商品房产权最大是70年。
2）地理位置优越购物方便，快捷.
3）不受户口和收入的限制.
希望能帮到您。
商住两用房缺点:
一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。
