怎么样判断是不是学区房？

1、在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。

2、作为学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。

3、通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。

4、如果你想买学区房，务必买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。有的开发商为了宣传，不惜一切代价让教委的官员配合，让政府背书，你要知道，如果是真的他就不会介意把这个写到合同里去。在，敢把学区房写到合同里去的开发商几乎是没有的。

你好，首先在签合同的时候要确定所购买房产的房屋属性，如果是住宅性质，一般都是可以就读划片学区房。其次在签合同的时候要让前业主查询学区房有没有占用，或者说有没有锁定。像深圳，有的学校是锁定6年，如果没有解锁的话，那么购买了房产是无法就读的。因此一定要让业主确认是否有占用，是否有解锁，并在合同中标明，避免后期因为未解锁导致无法就读的问题。

一般情况下自己是不可以查询的，需要业主本人到学校或者教育局指定网站查询，大家在购房的时候一定要注意。希望能帮到你。