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看房选房时要考虑哪些重要因素？

提问者：Q房网用户更新时间：2019-07-08 1114次浏览

看房

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热心网友

2019-07-08 11:05:39

这些要考虑的因素进行详细的讲解:

1、交通

买房选房，交通是我们要重点考虑的一个因素。因为上下班、出行等都离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

判断交通配套的好坏不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。

2、配套

周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。

3、楼层

购房者要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。

4、户型

户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离；最后看朝向，朝南的房子是首选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

5、房屋质量

无论房屋是用作出租还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。

一般正规的开发商都会有“五证二书”，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

此外，在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。

6、物业

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看一个小区物业的好坏，可以参考物业公司的排名情况、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等。

热心网友

2018-09-12 15:35:42

看房选房比较重要的因素。

1.交通：

“交通是买房要考虑的重要因素之一，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。”交通便利，指出门公交路线多、经过路段畅通，此外，还要考虑有无固定停车场地。

2.环境要素

周边的地理环境(地段)和社区内的环境。地段是购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、容积、路况、车库、安全度等。

3.得房率

得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，

4.配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，由于各项目都配建有商业裙楼，这些补给型的配套是后天的商业性供应，不是一般人所能经常性可利用的，所以在买房过程中就显得更为重要。和医疗配套是重中之重。有了完善的设施，可以勉强家长的忙于事业的时候少分一份心去忧虑孩子的问题，而医疗配套则是不言而喻的，毕竟，健康的身体是每个人的心愿和奋斗的本钱。

5.价格

关于价格，就是购房者心里的一杆秤

大家都明白，买房子当然绝不是越越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。俗话说“货比三家不吃亏”，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。

热心网友

2018-09-12 15:33:02

看房要考虑哪些因素？

1、地段

房子可以改造，但地段没法改，据调查显示，80%的购房者在选房时都会把地段作为优先考虑的因素。因此，购房时，在条件允许的前提下，仍需考虑房产位置的重要性。

2、配套

周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，都需要仔细考察。

3、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售房者询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等问题。