有证就可以买的，看你自己怎么看，40年属于工业用地，买了之后可能电费和水费都按照工业用地来收取价格比较高。

1.如果您有经济实力和对别墅好感，自然可以买。

2.不建议普通老百姓购买，第一性价比很低，物业收费肯定高于高档小区，第二产权年限太短，到期之后还得再延长时间，又是一笔很大的开销。

40年产权的别墅买与不买都是您自己的事，自己选择自己喜欢的住宅类型就是最好的。如果您有经济实力买别墅是可以的，但是如果您没有这个经济实力您最好还是买比较实惠的普通住宅。