集资房和一般的商品房相比较，也是存在比较明显的区别的。首先，像一般的商品房就是房地产的开发商独立开发的一种独特的产品，然后还需要通过市场的买卖关系来实现其中的价值还有使用的价值，也是属于完全的市场经营的行为。因此，一般的商品房的消费群体也是非常广泛的，也没有什么特别的限制。像集资房的话，一般就是通过单位、社会的团体组织还有住宅的合作社来组织建设的房屋，主要就是为了解决好单位以及社会的团体组织既定范围的一些中低收入家庭的住宅的问题，采用主要就是先集资后建房的一种形式，也是一种非市场的行为，也是不存在买卖还有经营关系的。其次，集资房的建设和一般的商品房在各种的手续申办上，也是存在一定的区别的。相关的房地产开发公司，也一定要开发经营一些一般的商品房，这时候，还必须要做到“五证俱全”，也就是说，一定要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》还有《开工许可证》、《土地使用证 》以及《房屋销售许可证》。一般的商品房的土地也是出让的用地，取得的方式，主要也是以招投标、拍卖还有挂牌以及相关的市场转让的方式。像集资房的土地，主要就是可以通过政府的划拨，并且还会减免相关的税费。因此，集资房的建设在申办相关的手续的过程中，各种的手续办理也是不同于一般的商品房的开发经营办理过程的。因此，等到集资房上市交易、出租还有抵押和继承的时候，还应该要向政府有关的部门补交一定的土地出让金。

你好，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。

如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。希望能帮到你。

集资房和商品房的区别：

1，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

3，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！希望能帮到你。