红本的房产证和绿本的房产证产权性质不一样。 一、一般情况下，红本的房产证都是完全私产的房屋，产权人拥有房屋的全部产权。 二、通常，绿本的房产证，大多都是公房。 1、一种是完全是公产产权的公房； 2、一种是部分公产产权、部分私产产权的公房。 3、对于属于公产产权的部分，房屋使用人要按期交纳房屋使用费。 4、如果部分公产产权的房屋有出租或者出售的行为，那么出租或者出售的收益中，属于公产产权的部分是要上交产权管理部门的。

绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。 红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。 绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。 绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。 绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。