好户型，不是好房子。单单从户型这一点来说的话，好户型必备： 1、朝向必须要好。除非有很强烈的影响朝向的因素（如大海在你住宅的西边/南边有坟墓），否则，必须朝南。身为在北方读过4年大学的南方人，深知朝南的重要性。特别是，家里有老人，孩子。朝南冬天暖暖的，夏天凉凉的。 2、动静分区餐、厨、客厅三为动态，卧房为静态。两种形态不能交错。 3、通风采光通风最好就是南北通透，只要开窗，不需要开空调。采光必须要有直接光源，而且，不能离直接光源太远。 4、过道短，最好零过道180㎡的房子，20㎡的过道你见过没？花钱买过道，不值。 5、玄关最好有个玄关，增加一些私密性。 6、洗手间干湿分离，洗手间的门不能对着大门，不能对着床。

一看就是没有生活经验的人的回答在寸土寸金的年代，买套房子，需要宽敞 明亮 大气宽敞：无非就是客厅和餐厅能连在一起，最好能接外面的大阳台，开间最好4-4.5米以上！方正，这是最最重要的！连个大客厅都没有，家人和朋友来就没有了娱乐的天地，何况如何挂60寸以上的电视，餐厅+客厅+外阳台+落地铝合金窗，什么三室，二室，五室，缺少大开间方正大客厅，赶快走人！明亮：就是说采光！东北向的就不要考虑了，无论多低的折扣，东北向绝不考虑。另外就是层高了，连层高都缩水的房子好比住监牢，实木地板+石膏板吊顶，必须的！连装修占用层高的空间都没有留够，这地产商抠门到了极点！大气：大气体现在楼房的外墙面、一层入户区域、电梯间、踏步和防盗门窗，如果电梯小而宅，一梯N户，楼梯间曲折狭窄，一楼公共区域低矮，这个楼盘的品质就不要考虑了，你的家具 家电和好心情将随着拥挤黑暗的公共区域化为乌有客观滴说，这三条能满足的楼盘，真的非常稀少！至于为什么，你们问问开发商就行了大开间的通透客厅、餐厅、露台连线，层高留足的房间，宽敞通直的公共区域，哈哈，真的很少！

可以看这4个方面： 1、朝向。（不是指风水，当然你也可以考虑风水。）主要考虑通风性和采光。 2、分区。主要考虑户型的功能分区，尽量不要太凌乱。至于干湿分区，不用太担心，后期装修可以进一步完善。 3、入户区域需留缓冲。入户到客厅需要适当的过度，无过度的后期可设置玄关、隔断…… 4、角落。墙体相交角度太小，可利用空间不多，后期装修处理也很麻烦。