1要看卖家有没有合法的产权和土地使用权；要看产权是否清楚；

2.房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等；

3.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

4如果买的是是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易；

5.还有税费承担以及中介费用都要说清楚；