你把这概念混为一谈了，房子分产权与使用权之分，产权就是私有房产且有土地使用证。使用权是公有住房，只有有偿的居住使用权。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。