先是付首付，然后申请银行贷款，银行会叫你出示各种资料以审核你是否有贷款资格，能不能贷这么多款给你，如果审核OK了，那么就会给你放款，如果你买的是二手房，那么就和房东一起去过户，如果买的是新房，开发商会通知你拿购房合同和购房发票，然后在等开发商通知办理房产证，一般都是200多天内会通知你办理房产证。