办理过户手续只需要购房合同和房产证以及契税证，用不着土地使用证。所以产权不能过户的原因并不是没有土地证，而应该是还在限制上市的时间内，你再确认一下。
规范的购房合同与公证一样，都是具有法律效力的，同样受法律保护。
公证了也无非多一个法律效力，并没有实际作用。