这个一般都是产权有问题，业主的信誉不良或行为不好导致利益上有污点对过户也会有影响的。

1、贷款没有还清住房，产权抵押给了银行，此类住房，不能办理过户，

2、小产权房，公房，廉租房，不能办理过户。