1、贷款还清之前 不能办理更名手续 　　2、贷款还清之后 先注销抵押权登记 （要带银行同意注销的证明 和 房产证、房屋他项权利证书 ） 注销视不同城市而定 可能不要交费 也可能由银行负责办理 　　（以下假定你跟你爸是共同共有该套房屋） 　　3、先到公证机构办理公证赠与协议 让你爸把他的份额赠与你老婆（要带什么证件请咨询公证机构 反正你们的身份证和房产证是肯定要带的）办理公证的费用每个地方都不一样 我们这是30块每平方米 一共多少钱 看你房子面积 　　4、带上房产证 公证赠与协议 你跟你老婆结婚证 你们三都带上身份证 到房产登记机构办理更名 事实上这种更名是属于产权转移登记 所以需要缴纳契税 营业税等 再加上过户的手续费等（每个地方所交的税费有点不一样 按照我所在城市的算法你需要交的税费大约等于房价款的10%再除以2 因为有一半的房产属于你 不存在过户的问题 所以除以2 ） 　　5、也可以将你爸的产权份额直接以交易的形式过户给你老婆（因你是共有人 所以你必须也要到场签字）这样就不需要办理公证赠与协议 不过需要缴纳个人所得税 总的税费跟上面差不多 大约为房价款11.5% 再除以2 　　但目前一些城市规定凡是通过交易方式过户 必须要资金监管 所以你还得准备一些钱用以交易资金监管 钱数可能很大（房价款的一半 ）房产过户办理完后 监管资金会退还 　　6、严格意义上说 办理以上手续时 你妈妈也要在场 视每个城市的具体要求