大产权、小产权主要是房产证的主体不同。大产权是指开发商向国土资源和房屋管理局申办的整个楼盘产权证，一般是为抵押贷款之用；小产权主要是指业主办理的所购买的商品房产权证。至于使用权，是与产权相对的法律术语：产权人对其房屋享 有占有、使用、受益、处分权，拥有使用权仅仅是其中的一项权能，不能享有如所有权人享有的其他三项权能。