首先要弄清房子性质是什么？如果是单位的福利房是要买指标的，而且有相关文件规定五年之内不允许过户的，户主不是你的名字房价便宜也不能随便就考虑买与不卖，除非房主是特别信赖的关系。
如果是商品房性质的，要先等房主办清了产权登记在要求过户。等理清了这两个步再来请教办理过户程序问题。买房花费的前是要看房子现值估价收取契税和办证费用的，具体是因物而定的