这个不一定，具体要看土地使用权出让合同，一般居住用地土地使用权最高七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。至于出让金收多少、怎么收由国土局规定。

到了年限可以补地价的，部分是50年，也有70年的，主要是看商铺的性质

商铺不一定是40年产权，一般都是按照楼上的住宅或者写字楼来分年限的，到期之后都可以补地价，地价都是很便宜的。