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最新购房政策
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7月30日，深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，涉及公共教育、劳动就业、社会保障、卫生健康、住房保障等方面的内容。
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6月3日，深圳市住房和建设局发布关于开展住房租赁资金监管的通知，明确了开立银行专户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理四方面、十八条规定。通知明确，深圳市住房建设部门推行住房租赁合同网签，住房租赁企业通过自有或者第三方交易平台进行住房租赁交易的，应当与租赁平台系统对接并实时提供住房租赁相关信息。通知自6月11日起施行，有效期2年。
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在不断升级的楼市调控压力下，深圳楼市近段时间以来有所降温。这时，一个新的信号出现——银行房贷利率开始变动。
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深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
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上月，深圳、南京、东莞等均出台收紧政策，网友戏称在睡梦中失去了购房资格。
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深圳房地产半年度报第2篇新鲜出炉，分享给小伙伴们！
答疑解惑
买房准备
1确认购房资格
01. 网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如购买深圳二手房前，可先行在深圳市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
02. 资料核查
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
03. 查询结果
可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果；也可以使用Q房网的购房资质查询工具。
04. 领取合同
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
2资金预算
大家一定要在买房前准备好首付款，以及买楼房的一些其他费用，比如新楼盘首付以后，入住需要初装费、有时候还有物业费。二手房需要缴纳税款、中介费等。
01. 首付
首付能力是在买房之前必须要计算的。购房者手中的资金决定首付的比重，但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。
02. 月供
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
03. 房屋面积
随着房价的一路飙升，每平米我们都要精打细算，要根据家庭人口数量和资金实力来计算。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预算的。
04. 了解购房时的各项税费
税费在购买房产时占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。
05. 了解物业费标准
交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费。物业费一般都是按照建筑面积的每平米来收取的，主要包括小区卫生、绿化养护、电梯、治安等。物业费每个月大概数百元，如果考虑不周的话，买房时会面临尴尬，所以买房前有必要了解物业费详情。
06. 预留装修费用
购房者如果购买的是毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，最好在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。
07. 计算养房能力
需要提醒大家的是，并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了，你还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么在买房时就有可能造成失策。
看房选房
看房选房有很多事项要注意，要考虑户型设计是否合理，通风采光、动静分区、干湿分明；周边学校、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需；小区绿化如何，地理位置是否有升值空间等等。买房是人生一件大事，它直接关系着未来生活质量的好坏，所以挑房得慎重。
1看五证是否齐全
“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
2看需求和价格
根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住，可以选择准现房或现房等。
3看开发商口碑和实力
开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低买房风险。
4看小区地段和交通
了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近？打车是否方便？自驾是否通畅？除了外部交通，购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。
5看周边配套和规划
关注小区内公共设施是否完善，周边是否设有幼儿园、小学、初中，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基础商店配套也要完善，如果有老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。另外，想要买一套保值房，了解区域规划也十分重要。如，是否有地铁站、轻轨站点等利好规划，是否也存在一些不利的规划。
6看产品本身
01. 选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。
02. 选楼层
有低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
03. 选户型
首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
签约认购
在生活中我们经常遇到签订合同的情况，其实在很多单位办理业务都需要签订合同，只是这个合同是别人准备好的，自己只是签个字就完成了，有时候我们也会遇到房地产合同，这个合同涉及的财产比较大，因此要重视，那房地产合同签约流程是什么?下面就详细介绍。
1审核购房资格
新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
2签订认购书和购房合同
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。
3银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。
4房管局贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。
5办理过户手续
办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。
6办理房产抵押权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。
买房贷款
1贷款流程
在购买二手房时，面对动辄就要上百万的房子，大多数人都是选择贷款买房，但是很多购房者并不是很了解贷款流程，下文为您梳理了贷款购买二手房的一些流程，让你在贷款过程中不再迷茫！
01. 借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
02. 贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
03. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
04. 到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；
05. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；
06. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
07. 贷款银行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
2办理网签
网签是房产交易的一个重要步骤,是买卖双方达成交易一致、签署合同后,向相关部门备案,公布到网上的信息交易。很多政策颁布的截点也是以网签为准。
01. 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
02. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
03. 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
3银行面签
01. 银行面签指的是银行与贷款申请人进行面谈的一次过程。大多数开发商一般都是付完首付签完合同，再和银行签订初步的资料稍后补齐资料，然后等开发商这边的合同、发票及其他相关资料后，银行进行资料审核后就会要求过去面谈。
02. 在进行银行面签之前，首先需要准备好材料，销售人员都会给到购房者,按照销售给到的去准备就可以,但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同,具体还是要跟所贷款的银行进行确认。其中必须要准备的材料包括了结婚证、身份证、户口本、收入证明等等。
03. 银行面签步骤便是先交完首付款和房地产商签署好合同书，随后再带上合理合法有效身份证件正本、手章及借款所需花费，到借款金融机构缴纳借款所需花费并开展谈话及签名。银行面签本质上是一个材料审批、连接借款的步骤，按照规定就可以顺利进行，具体流程还是得依照不同的银行来进行。
4房屋评估
我们大家都知道，买房子最重要的还是要看好房子的价格，新房是比较好说的，一般都是由开发商定价，但是二手房之间的价格差异就比较大，很多准备买二手房的人不知道房子的定价是不是合理，所以在买房之前都会找人做一下房子的估价。
第一步、明确估价基本事项
01. 明确估价对象的实体状况以及坐落位置用途，面积、形状等；
02. 明确估价对象的权利状态；
03. 明确估价对象的范围；
04. 明确估价目的；
05. 明确估价时点；
06. 明确估价报告交付的日期。
第二步、搜集估价所需资料
由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：
01. 产权资料
02. 房屋建筑资料
03. 市场交易资料
04. 土地资料
05. 法律和规划资料。
第三步、实地查勘估价对象
实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
第四步、最终确定估价结果
对不同估价方法估算出的结果，应进行分析比较；经检查确认无误后，应根据具体情况，采用算术平均或加权平均的方法计算出一个综合结果；在这个综合结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当调整，或取整，或认定该结果，作为最终的估价结果。
5资金监管
房屋买卖过程中会涉及到很大一笔交易费用，所以也有人会利用这个机会骗取他人的钱财，为了预防自己的钱财被骗，购房者在购买房屋之前都会先做足功课，但也不能保证不会被骗，所以就存在资金监管的说法，那么买房资金监管流程是什么呢？
01. 开户：买卖双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。
02. 申请：买卖双方持身份证、房产证和购房合同等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
03. 签约：资金监管窗口工作人员核验资料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。
04. 首付：买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。
05. 尾款：依合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。
06. 过户：买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。
07. 解冻：买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。
缴税
办理房产交易是件非常值得大家去注重的事情，当然这件事情之中也是有很多大家都得清楚，最为主要的也是房屋的费用问题与交易手续，而最让人们所苦恼的也是费用上面的一些知识，税费也是在这其中，整个的税费交易办理会去使用到很多手续。
1购房契税缴纳时间
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2购房契税缴纳流程
买房子交契税的流程：办理房产信息查档证明；准备申报税务信息；提交税务信息；确认税务信息；支付契税。
01. 办理房产信息查档证明。
02. 准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
03. 提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
04. 确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
05. 支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
3购房契税缴纳需要的材料
购房契税缴纳需要的材料包括：采购合同、丈夫和妻子的身份证、家庭登记簿(或结婚证)，购房发票，住房和附属建筑的买家都在建造公共房屋的每张复印件，以及购买房屋的第一个证明。
过户
大家都知道，在二手房交易过程中，只有房产证过户了，在法律意义上房子才真正属于你。那么，房产证如何过户呢？流程有哪些呢？
01. 买卖双方进行房产交易后一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
02. 缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
03. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。
04. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房产证。
收房验房
很多业主对交房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了，或者签了之后就丢失了，导致后期房屋出现问题时出现维权困难。因此，必须先对流程有个清晰的把握。
1设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
2水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
3物业等其他费用结清或过户
维修基金过户按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。如果上家业主也是有开通宽带或者有线电话，可以过户或结清费用报停。
01. 户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同追究上家责任。
02. 清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
03. 结清尾款在以上均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
04. 签署《房屋交接书》、《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。
卖房准备
1熟悉房产政策
出售房屋但不清楚相关政策，只知道将价格降低一些，这绝对是不够的。你的房子要出售，首先必须要符合上市交易的条件，能够得到相关政策和法律上的支持，如果你的房子是小产权房，那么即使你的房子再好，想要出售出去还是有一定难度的，毕竟购买小产权房是需要承担风险的，而且也很容易产生纠纷。
2提高房子自身的价值
01. 适度整修
二手房经过使用出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，这样你之前的努力就付之东流了。
02. 保持整洁
二手房一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。特别是卫生间，很容易变脏，也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
03. 去个人化
很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己最爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。
04. 光照充足
哪些采光不足的房子会存在房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。所以，想要把房子卖出个好价钱，就要多在细节上费些心思。除了上述的几点，你还要记得将房子的地板好好拖几遍，把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下，做完了这些，房子的价值肯定会增加不少的。
3综合考虑多方面的因素
在给房屋定价的时候，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。
房源核验
卖房有一个重要的步骤就是房源核验，说到这里，也许有的人会觉得房源核验更多是为了让购房者受益，所以售房者做与不做没有多大的关系，但其实并非如此。房源核验是为了保障双方的利益，如果房源有问题，不但会损害购房者的利益，售房者也会产生损失，因此房源核验是十分有必要的，那么，房源核验的流程是什么？
01. 售房者需携带身份证和房屋产权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。
02. 房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。
03. 审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知给售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。
04. 如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
收定金签约
定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题，避免违约情况发生。
1付定金
01. 对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。
02. 根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。
03. 在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）
2签约
交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身份证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。
解除抵押
在卖房时，房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户，当然也是不能交易的。那么卖房解抵押流程是什么呢？
1解抵押流程：
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
01. 打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
02. 去贷款银行申请提前还款；
03. 还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
04. 还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
05. 到银行贷后管理中心取解押材料；
06. 到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
07. 到不动产登记中心解押。
08. 归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
2办理房屋解抵押所需材料：
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
01. 注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
02. 解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
03. 银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
04. 房屋产权证原件；
05. 他项权利证原件；
06. 受托人身份证原件及复印件。
注意：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
缴税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
1所需材料：
01. 买卖双方身份证明;
02. 买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
03. 存量房网签信息表(原件);
04. 原始购房或合法票据原件及复印件;
05. 购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
06. 房屋权证(原件及复印件);
07. 国有土地使用权证(原件及复印件);
08. 带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
交房
最后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。
