公积金贷款与按揭贷款的区别：

1。公积金贷款与按揭贷款的最大差异在于利率不同。公积金贷款的利率是目前住房贷款利率中最低的。使用公积金贷款购买房屋可以帮助购买者降低购买房屋的成本。 

2.提供公积金贷款只能由通常收取公积金的人申请。没有公积金或汇款异常的人不能申请公积金贷款。 

3.中央公积金贷款有最高限额，全国各地区的配额标准不同。 

4，公积金贷款一般应在贷款前确定相关的抵押担保。公积金贷款是本金贷款。银行一般只委托给该机构。贷款资金和利息收入不归银行所有。抵押贷款是银行自己发放的贷款。 

5.公积金贷款一般应按相应的抵押房屋保险投保，并办理相应的公证手续。抵押住房贷款免于相关程序。 

6.公积金贷款计划比抵押贷款更复杂。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心支付的住房公积金，用于支付员工支付的住房公积金，委托商业银行给已经支付住房公积金和退休人员的现有职工在就业期间支付住房公积金的雇员。 。

抵押贷款是指按揭贷款业务。例如，住房抵押贷款是个人住房贷款业务，其中购房者为被购买房屋抵押并由房屋购买的房地产公司提供分阶段担保。所谓抵押是指抵押人转让财产权抵押，受益人作为还款担保人。抵押人偿还贷款后，受益人立即将抵押财产的财产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人有权使用。

公积金贷款和抵押贷款之间的最大区别在于利率较低，同期贷款产生的利息将少得多，这是购买房屋贷款的最理想选择。

首先，贷款期限不同：公积金贷款的期限比商业贷款的期限长;第二个范围是不同的。与公积金贷款相比，商业银行发放的抵押贷款是具有完全民事行为能力的自然人，即不仅是住房公积金和退休职工的存款人，而且还有大量的贷款。再次，贷款利率是不同的。公积金贷款，最新住房公积金贷款利率（5年以上）为4.59％，而同期商业贷款利率为6.84％，购买第一套住房的个人利率可以上调在6.84％的基础上下降15％，目前的优惠利率为5.814％，购买第二个或更多房屋的个人将实施基准贷款利率，并且程序将更加严格。另外，程序也不同。商业贷款程序相对简单，贷款时间短。借款人签订购买房屋合同后，可直接向相关银行管理机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料。许多银行承诺:。借款人有完整的信息，可以在3个工作日内取款。对于公积金贷款，可以在接受申请之日起15天内作出授予或不授予贷款的决定。公积金贷款的评估费比商业贷款多一个。原因是住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同。申请住房公积金贷款时，有必要到评估公司进行评估。评估费的最低费用为300元。购买40万元住房的评估率为5‰，评估费为2000元。此外，公积金贷款需要缴纳担保费。