如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 如果是想更改合同条款，可以和开发商协商更改，不影响备案，商品房备案合同都是格式合同。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。 另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商

房产证还没下来的话，中介那边有关系或者房东自己有关系的话，到开发商那里是可以更改合同的，房本如果已经备案快下来的话或者已经下来的就要满5年之后才能过户给您！这种房子想买的话，可以让房东将房款写为借款收据，另加一定的违约赔偿金保证自己的权益！

看你更改什么内容，如果改名的话，只能改自己的直系亲属，要是换房或者改价格等都是合理的，可以改，只要本人和开发商都同意就行，到时候签一些证明材料就可以撤销备案，重新签订合同