我来回答..过户当天，客户支付首期款全部给原业主，银行的同贷书原件给到原业主手上。过完户，回执由中介公司代管，7个工作日出新房产证，新业主本人同中介方到房管局领取新房产证，之后，中介方将房产证拿去银行做抵押，抵押7个工作日办理完成，银行大约3个工作日内放款。原业主收齐所有房款，结清水电费用管理费，交楼给新业主～

您这边找了中介公司吗？这个是正常的。流程是过户给客户，出了客户新房产证，中介拿去银行当天可以放首期款。大概15天放尾款。