您好，判断开发商的实力，可以根据开发商的品牌，排名，装修，户型等来判断。 二手房交易流程，分四种类型。例如，您的房子有抵押，客户按揭，那么需要赎楼之后，签约当天查档，之后给了定金之后，可以安排赎楼，客户按揭可以同时进行。那么客户面签之后可以过户给首付款，之后客户再送抵押，整个交易流程基本就完成了。

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