您好，很高兴为您解答鸿基花园小区相关问题。 首先，鸿基花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿基花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿基花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿基花园回款速度的要求。基本上来说，鸿基花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 鸿基花园占地面积大，空间大，并且鸿基花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鸿基花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鸿基花园的居住环境的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！