按借款人年龄计算:贷款最长时间:70-夫妻双方年龄大的人年龄。 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄 钢混:57-房龄 最多贷款30年 上述按借款人贷款最长时间、国家规定最高贷款年限,三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。