您好，很高兴为您解答凤凰新村小区相关问题。 首先，凤凰新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰新村回款速度的要求。基本上来说，凤凰新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 买凤凰新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的凤凰新村房屋户型，价格与面积。3、算清购买凤凰新村房子时的各项税费4、仔细考量凤凰新村物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好凤凰新村房屋装修及维修费用预算。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！