您好，很高兴为您解答裕宏园商铺小区相关问题。 裕宏园商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理裕宏园商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的裕宏园商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是裕宏园商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 购买裕宏园商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买裕宏园商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购裕宏园商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与裕宏园商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明裕宏园商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答裕宏园商铺小区相关问题。 判断裕宏园商铺开发商的实力，1、要了解裕宏园商铺开发商和项目土地情况；2、要看裕宏园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看裕宏园商铺开发商以往的业绩；4、裕宏园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看裕宏园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看裕宏园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 裕宏园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且裕宏园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，裕宏园商铺地处位置是非常好的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答裕宏园商铺小区相关问题。 裕宏园商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且裕宏园商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外裕宏园商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以裕宏园商铺的规划是非常合理的。 裕宏园商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。裕宏园商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让裕宏园商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答裕宏园商铺小区相关问题。 裕宏园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与裕宏园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当裕宏园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该裕宏园商铺建筑面积加倍计算。 要判断裕宏园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、裕宏园商铺区域自然环境评估；2、裕宏园商铺周边生活环境评估；3、裕宏园商铺建筑质量评估；4、裕宏园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、裕宏园商铺室内配套设施、设备评估；6、裕宏园商铺物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答裕宏园商铺小区相关问题。 裕宏园商铺是有停车位的，而且价格合理，由深圳市创建业物业管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。裕宏园商铺的车位数最大限度的满足住户需求。 裕宏园商铺的房子很购买来自住。因为裕宏园商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。裕宏园商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此裕宏园商铺购买来是很适合自住的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！