您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。 方海商苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方海商苑多层的公摊为5%-10%，方海商苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方海商苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方海商苑房子的情况来算一下。 方海商苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方海商苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方海商苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2020-10-14

您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。 判断方海商苑的劣势，首先看方海商苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方海商苑的周边治安好不好；最后要看方海商苑质量是否有问题等。所以建议在选购方海商苑房屋之前，要对方海商苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。 方海商苑的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方海商苑赠送面积的真实性。最后一定要确定方海商苑购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方海商苑的购房者造成困扰。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2020-10-14

您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。 深圳方海商苑物业费是35.0元/平米·月，是由暂无资料负责管理。方海商苑地址位于(罗湖区)二横街9号，可以直接去咨询物业服务详细。 方海商苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在方海商苑很方便。除此之外，方海商苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。方海商苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2020-10-14

您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。 方海商苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方海商苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方海商苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方海商苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 方海商苑位于(罗湖区)二横街9号，绿化率为25.0%，容积率为1.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。方海商苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2020-10-13

您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。 方海商苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方海商苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方海商苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。 方海商苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且方海商苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，方海商苑地处位置是非常好的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2020-10-14