1、渗水漏水

通称“五漏一渗”：屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

鉴别方法：

排水试验——（卫生间和阳台等）易漏水处多浇一些水，看其是否能畅通无阻的排向出水口。

如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

2、房屋开裂

一般有墙体裂缝、地面裂缝、墙体是否倾斜三种情况。

鉴别方法：

裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，房屋可能存在结构性质量问题；

裂缝贯穿整个承重墙墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

3、门窗质量

情况包括铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。

鉴别方法：

将房屋门窗分别开关检验。

4、市政配套设施

包括水压不足、电线老化、供电以及天然气情况。

鉴别方法：

水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

供电：房内所有灯、插座都要试使用；另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

有线电视：打开看图像是否清楚，能收多少节目。

天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。

5、房屋装修

房屋刚装修，可能会隐藏其原有的瑕疵或缺陷（比如房间内隐藏起来的水电管道线路）。

鉴别方法：

找专业人士检查一下房屋内的水电，看管道和线路是否老化，保证安全。

1、看开发商的实力

期房质量不一定从房屋的实体上来看，还有很多方面都能够决定该楼盘质量有没有保障，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法；还可以上相关的论坛网站看一下大家对您选购的开发商的评价。

2、看施工团队的整体面貌

对于购房者来说通过看工人着装及面貌能看出项目的管理及建造商的形象问题。一般而言重点工程或者大型工程都会要求统一服装，方便区分工人和外来人员，便于管理；而小型工程的工人一般着装比较随意，存在较大的安全隐患，并且说明企业对该项目并不重视，其建造的房屋质量可想而知。

3、看工地的整体面貌

除了看施工团队工作人员的整体面貌意外，也要看一下整个工地给人的整体感受，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业有序、高质的落到实处。

工人们工作时的精神状态很重要，如果精神萎靡不振，房子质量又怎能得到保障呢？很多时候细节很重要，建筑工地上的细节做得如何，关系到房屋质量的好坏。购房者在实地看工地过程中可以着重观察这一点。

4、看工地的安防措施

买房的时候售楼处一般都会距离项目所在地很近，可以要求售楼员陪同去工地上看一下情况。工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行很重要，想一下如果工地出现了安全事故，那么这个工地的负责人责任心也不够强，对建筑的质量还能放心吗？并且出过事情的楼盘，给人的感觉总是不好的。合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的。

5、看建筑材料

在工地上查看的时候可以看一下建筑材料，如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番，不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的。

6、看样板间

样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。样板间可能会与您购买的房屋有所差异，大家一定不要忽略这个问题。