土地使用证是和房产证是一起的，这两证件是不能分开的，因为银行肯定会去查核你土地证上的附着房产现存状态。所以说，如果房产证已经在抵押在银行的情况下，是不可以利用土地使用证进行申请贷款的。

不是土地证能否贷款，是土地使用权抵押贷款。。 一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经政府同意后也可以。。 所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。。 集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。。估计下一步贯彻十八届三中全会关于农村土地流转政策时，有可能突破原来的模式，说不定宅基地会有限制地允许吧。。

土地使用证能贷款吗？理论上是可以的,但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明你的还款能力。使用土地使用证贷款，需要满足3个条件： 第一、借款年限不能小于产权使用年限； 第二、没有其它债务问题； 第三、符合当地土地政策。 至于土地使用证可以贷款吗，各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。