小产权房一般是出现在农村集中建房的情况，这种在集体的土地上直接的修建的，没有交纳一定的土地费用的房屋就是小产权房，小产权房多出现在农村乡镇一级城市的郊区地段。现国家有规定，城里人是不允许购买小产权房的，小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说，还是有这种买卖的，但也有一定风险。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于集体土地的特殊性质，就不需要像城市土地开发那样交纳土地出让金以及其他的有关的税费，房屋的产权证由地方政府政府颁发，不是由国家房管部门颁发。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以这样的小产权房进行购买时，国土房管局也不会给买卖的双房签订的购房合同予备案。也就是说不会受到相关的法律条款的约定以及保护。所以严格的来说，你要问我小产权房可以买卖吗，我也是没有办法给你一个具体的答案的，但是如果一定要买，最好是可以咨询一下律师，将所有的应该做的都做好，这样才可以避免法律的盲区，保护自己的合法的权益。

小产权房就是集中土地上修建的房屋，这种房屋与我们城市的商品房是不一样的，虽然都具有商品房的使用性，但是这种房屋的产权确实是与城市商品房的性质不一样的。因为这个没有土地出让金的交纳，土地使用权是集体的，产权也不是国家房管局颁发的，而是地方政府自行颁发的。这样的房屋，一般在内部是可以进行买卖流转的，这样地方政府开具证明也是可以过户的。如果不是当地的人员要购买小产权房，可以是可以但是会有一些安全隐患，特别是在购房后期，如果出现什么特殊情况，我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。