那就是明显的烂尾楼了，买到烂尾楼只能自认倒霉。但是并不表示烂尾楼没有可能复活，因为现在如果出现了烂尾楼不仅是开发商的问题，还是政府的问题，政府会想方设法把它搞活的。而你担心的是房子烂尾你拿不到钱。但是现在法律规定购房人可以优先受偿。而要真要做到先把拍卖烂尾楼的款项拿走是需要费一番功夫的。所以烂尾楼业主最佳的策略是两点： （1）设法拿房产证，只要拿到房产证就基本安全了 （2）如果一旦意识到没有可能拿到房产证就要果断让自己成为债权人。想要做这个判断不容易，需要一定的专业知识和商业分析能力才能实现的。 遇到房子烂尾，业主就要尽快联合形成一个紧密的组织，保持业主群体和银行、政府、开发商、法院的信息尽可能对称，在最有利的时机做出最理性的选择。

这种事扯皮最多，最好尽早抽身

这种事情维权很难，时间太长了，拖都能拖死你

组织召开债权人大会，清产核资，确认一下开发商一共负债多少，预估一下建设到交钥匙状态还需要投入多少钱，计算一下建成后的房产够不够偿还债务。如果能，把债权转换成股权，所有债权人按比例把后续的建设费用拿出来，建完分房子。如果不能，还是接着建，建完以后以房抵债，先把后续出的钱全额还清，再把前期债务同比例打折。 实际操作中，后续建设的主持人很重要，既需要说服所有债权人，又需要跟政府沟通协调以保证这个方案能够实施，同时，能够掌控好后期建设的全部事务。主持人的遴选，可以从债权人内部产生，由某个实力雄厚的债权人为主导，其他债权人当中的专业人才做辅助。也可以外部聘请专业团队来做，但是不好找。因为大多数情况下，债权人当中的集资户很难接受这样的团队。