热心网友
2016-01-25 16:24:42
肯定是年限越短的房子房贷的额度越大,同时你需要支付的首付比例也高于年限久的,80年的房子公积金能贷20年左右,92年的房子能贷30年左右。房产抵押业务要出具房产证和第二住所证明。符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利,且能够办理抵押登记。用于抵押贷款房产的房龄不得超过15年,从房屋建成时间开始算。
以后是不符合抵押房产条件的情况:
1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。
2、不能办理抵押登记的房产,如农村集体用地建造的房产,不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。
3、用于抵押房产的所有人(含共有人)为未成年人或年龄超过60周岁。
4、公司名下的房产。
5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。
热心网友
2016-01-25 16:22:38
两者的贷款年限有区别,80年的房子公积金能贷20年左右,92年的房子能贷30年左右,商业贷款要看房子结构和年限,贷款金额看房子评估价格,首套能贷评估价的70%,二套能贷评估价的30%,二套公积金贷款如果人均面积超过28.8㎡就不能贷款了。
热心网友
2016-01-25 16:21:44
公积金贷款;
1、房子贷款的最长年限,砖混结构:47-房龄,钢混:57-房龄:
2、借款人贷款最长年限,以夫妻双方年龄最大的计算,最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。
商业贷款:
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁,65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人的年龄最高到60岁,也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同,一般为房龄+贷款年限小于40年,上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。