肯定是年限越短的房子房贷的额度越大，同时你需要支付的首付比例也高于年限久的，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右。房产抵押业务要出具房产证和第二住所证明。符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。用于抵押贷款房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。 以后是不符合抵押房产条件的情况： 1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。 2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。 3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。 4、公司名下的房产。 5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

两者的贷款年限有区别，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右，商业贷款要看房子结构和年限，贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%，二套公积金贷款如果人均面积超过28.8㎡就不能贷款了。

公积金贷款； 1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄： 2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。 商业贷款： 1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。 2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年，上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。