你好首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系主要是跟你本人的收入等个人资质和你所要二次抵押的房产自身情况有关这其中房屋的评估价格房龄等情况
　　具体的要求如下
　　第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房
　　第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
　　第三房产抵押登记等工作已经办妥
　　第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
　　第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好