酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

一个是商业,一个是住宅。酒店式公寓产权年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物业费和水电煤等等因为是商业性质,一般比住宅要贵很多。

带有商业性质，物业费一般都是酒店式公寓比住宅贵，水电煤酒店式公寓是按商用来算，住宅按民用的算。酒店式公寓出售时要多交一个土地增值税。