二手房申请贷款的话是有条件限制的：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；
2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；
3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；
4、 有购房屋协议或合同；
5 、有不低于购房款30％的只有资金；
6.《购房抵押贷款申请表》；
7、买卖双方的购房合同；
8、借款人的身份证、户口本，婚约状况证明；
9、 借款人的收入证明（单位出具）、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明；
10、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明；